Nichts erschreckt Hamburger Behörden zurzeit mehr als der Gedanke an „Bürgerbeteiligung“. Genau das fordert man in Altona ein, die Proteste um „Stuttgart 21“ fest im Blick. Noch ist es relativ ruhig. Aber das kann sich ändern. Denn der Stadtteil wird sich auf einer Fläche von 75 Hektar komplett verändern: Bis zu 1900 Wohnungen sollen hier entstehen, ein Mix aus Sozial-, Genossenschafts- sowie frei finanzierten Miet- und Eigentumswohnungen. Noch steht aber nicht fest, zu welchen Anteilen.

Die Altonaer fürchten sich vor einer zweiten Hafencity, „wo es nur Wohnraum für Gutverdiener gibt“, sagt Thomas Leske von der Initiative Altopia. Das neue Bauprojekt soll vielmehr die „gute Altonaer Mischung“ aus allen Bevölkerungskreisen spiegeln. Um die finanziell Schwächeren nicht zu vertreiben wie in St. Pauli, fordert Die Linke in der Hamburger Bürgerschaft 70 Prozent sozialen Wohnungsbau mit Mietpreisdeckelung von 5,60 Euro je Quadratmeter.

Für einen solchen Betrag gibt es auf dem freien Wohnungsmarkt längst nichts mehr. Seit Jahren klettern Miet- und Kaufpreise. Neubau kostet zur Miete 11 Euro den Quadratmeter. Wer kaufen will, muss mindestens 2200 Euro im Bestand kalkulieren, im Neubau um die 3300 Euro je Quadratmeter. Tendenz steigend. „Altona ist ein Klassiker“, sagt Patrick Görner, Geschäftsführer von Berger Immobilien. „Ein Standort, der schon immer gut angesehen war.“ Deshalb investiert hier auch die ältere Kundschaft, nicht nur die gehobene Ökoklientel, die Altona optisch prägt. Jede Baulücke wird mit modernen Eigentumswohnungen geschlossen. Dennoch reicht das Angebot nicht, die Nachfrage zu decken. Die begehrlichen Blicke richten sich daher jetzt auf die Hinterhöfe, die einst kleine Gewerbetreibende beherbergten. Heute stehen sie leer – solange sich die Behörden mit der Umwandlung von Gewerbe in Wohnfläche schwertun.