Wenn Immobilienmakler von einem Standort reden, der „funktioniert“, herrscht dort reges Interesse an Miet- und Kaufobjekten. Barmbek entwickelt sich zu einem solchen Standort. „Noch wollen nicht viele Interessenten auf die Zukunft setzen, aber das wird schon“, sagt ein Innenstadt-Makler. „Besser so, als wenn ein hysterischer Hype einsetzt.“ Barmbek-Nord gilt als zukunftsträchtig, die Entwicklung schreitet aber langsam voran – oder wie die Immobilienprofis es nennen: Es wird Straße um Straße aufgewertet.

Im Norden passiert das großflächig: Hier nimmt das „Quartier 21“ Gestalt an. Auf 14 Hektar entstehen Flächen zum Wohnen und Arbeiten – mitten in der Stadt, mitten im Grünen. Ein familienfreundliches Mehr-Generationen-Viertel soll Barmbek-Nord werden: 290 Neubauwohnungen, 40 Stadthäuser, 260 denkmalgeschützte Wohnungen, teils als Loft, sind geplant. Bis Ende des Jahres wird das größte Bauvorhaben des Projekts beendet sein: 169 Wohnungen, Nettokaltmiete 11,50 Euro. Die Eigentumswohnungen, die Dobbertin & Kröger im Auftrag von Hochtief verkauft haben, gingen für durchschnittlich 3750 Euro je Quadratmeter weg. „Die 25 Objekte waren schon nach sechs Wochen verkauft“, sagt Hendrik Dobbertin. Und zwar vor dem ersten Spatenstich. Bezugsfertig sind sie erst Mitte/Ende 2012.

Der Süden Barmbeks muss schon lange niemanden mehr von seinen Qualitäten überzeugen. In den vergangenen Jahren ist er immer mehr in den Fokus von Projektentwicklern gerückt – als preiswerte Alternative zu den Alsterlieblingen Winterhude und Uhlenhorst. Denn Wassernähe hat auch Barmbek zu bieten – etwa entlang des Eilbek- und Osterbekkanals. Ende 2011 entstehen am Osterbekkanal acht so genannte Bootshäuser, Stadthäuser mit direktem Wasserzugang über ihre Terrassen.