Die besten Wohnlagen in Hamburg - Elbvororte

Die Elbvororte sind der Inbegriff des hanseatischen Bürgertums. Wer hier wohnt, hat es zu was gebracht. In Blankenese residierten schon immer die reichen Reeder. Heute kommen Anwälte und Künstler dazu. In Nienstedten lassen sich die Familien mit kleinen Kindern nieder, Othmarschen wird wegen der Nähe zur internationalen Schule von den ausländischen Managern und Diplomaten bevorzugt. In 15 S-Bahnminuten sind ohnehin alle in der Innenstadt. Gutsituiert das Publikum, dezent schick die Umgebung, edel die wenigen Restaurants. Wer es sich leisten kann, kauft eine der wenigen und sündhaft teuren Villen an der Elbchaussee, die zu Liebhaberpreisen gehandelt werden.

Aber auch weiter weg von Hamburgs großem Fluss, halten sich die Preise. Und das trotz augenscheinlicher Nachteile. Denn die Elbchaussee ist eine Durchgangsstraße, viel befahren und laut. Und der Airbus fliegt über die teuersten Ecken von Othmarschen. Aber zurzeit stört die Nähe zur DASA nicht mal Interessenten, die exklusive Villen suchen. „Vor allem für ausländische Käufer sind die Immobilien an der Elbe eine Alternative zu den Objekten an der Alster“, so die Einschätzung des Maklerhauses Engel & Völkers. Die Hauptnachfrage in den Elbevororten konzentriert sich auf den Preisbereich zwischen 400.000 und 800.000 Euro. Bei Engel & Völkers ist man sicher: „Die Nachfrage ist ungebrochen und zieht bei den familiengerechten Eigentumswohnungen und kleineren Häusern noch weiter an.“ Das macht auch die Preisentwicklung deutlich: seit 1994 haben sich die Preise für Einfamilienhäuser fast verdoppelt.

Durch den Generationenwechsel ist Bewegung in den Markt an der Elbe gekommen. Ältere Hausbesitzer tauschen ihre Häuser und großen Grundstücke gegen kleinere Wohnungen. Das kommt vielen jungen Familien zugute, die oft lange suchen müssen, weil die Nachfrage nach solchen Objekten seit Jahren weit größer als das Angebot ist. Dadurch können auch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise erzielt werden. Ebenso gesucht: neuwertige große Wohnungen in den stadtnahen Lagen.