Die besten Wohnlagen in Hamburg - Hafencity

Das Leben in der Hafencity hatten sich viele Bewohner anders vorgestellt. Mitten in der Stadt, am Wasser, verkehrstechnisch bestens angebunden. Das passt. Wenn da nicht der Baulärm und das Verkehrschaos wären. Denn die Baustelle „Baumwall“ macht das Rein- und Rauskommen aus Hamburgs jüngstem Stadtteil zur Qual für alle, die dort wohnen und arbeiten. „Von Ottensen brauche ich zurzeit eine Stunde zur Arbeit“, stöhnt ein Büroangestellter in der Hafencity.

Um den Hochwasserschutz zu verbessern, werden Brücken und Kaimauern erhöht – bis Ende 2012. Über Monate ist die Durchfahrt zur Speicherstadt/Hafencity gesperrt. Mal in die eine, mal in die andere Richtung. Wer jetzt auf Wohnungssuche im Quartier geht, ist entsprechend ernüchtert. An den hohen Preisen ändert das aber nichts. Neubauwohnungen gibt es nicht unter 4500 Euro pro Quadratmeter. Im Bestand, der am Sandtorkai zu finden ist, werden mindestens 4000 Euro je Quadratmeter gefordert – und gezahlt. Ob Krach, Verkehrschaos oder Leben auf dem Präsentierteller für die Wochenendtouristen: „Gefragt sind vor allem Objekte, für die keine Liebhaberaufpreise aufgerufen werden“, sagt Philip Bonhoeffer von Engel & Völkers. Das Super-Luxussegment tut sich hingegen schwerer im Wiederverkauf. Wohnungen mit Wasserblick, zwischen 4000 und 6000 Euro je Quadratmeter, finden eher Investoren.

Die Favoriten der Anleger liegen allerdings preislich noch darunter. Das Maklerhaus Dahler & Company hat die Verkaufszahlen der vergangenen zwei Jahre ausgewertet. Das Ergebnis: Wohnungen im Bereich zwischen 250.000 und 500.000 Euro werden am häufigsten gekauft.

Rund 46 Prozent aller Verkäufe im Jahr 2010 bewegten sich in diesem Preisrahmen. Für schicke Penthouses oberhalb der Millionengrenze finden sich nicht so schnell neue Besitzer. „Da muss das Gesamtpaket stimmen“, sagt Bonhoeffer. „Bei solchen Preisen will der Käufer ein Objekt haben, das ihm rundum gefällt.“

Die Hälfte aller Verkäufe im Luxussegment fand im Marco-Polo-Tower statt. „Die Kaufpreise lagen hier zwischen 4500 und 11.500 Euro je Quadratmeter“, sagt Tom Kirst, Geschäftsführer von Dahler & Company. „Der Oberwert bewegt sich außerhalb des Marktniveaus und ist auch nur in außergewöhnlichen Objekten zu erzielen.“

Wo 2010 noch Mangel herrschte, füllt sich in diesem Jahr das Angebot in den Verkaufsregalen der Makler. Angesichts steigender Finanzierungszinsen setzen viele spekulativ motivierte Immobilienbesitzer auf einen zügigen Verkauf, bevor es für die Käufer zu teuer wird. „Das Angebot ist zwar immer noch geringer als die Nachfrage“, sagt Christoph Holzapfel von Meissler & Co. „Aber wenigstens gibt es wieder Angebot.“ Im vergangenen Jahr darbten die Makler in der Hafencity genauso wie in anderen begehrten Stadtteilen Hamburgs.

Objekte gibt es auch noch im Überseequartier, dem neu geschaffenen Herzstück der Hafencity. Seit Sommer 2010 haben am Überseeboulevard im Nordteil die ersten Läden eröffnet. Damit kamen auch die ersten Mieter für die rund 340 fertig gestellten Wohnungen. Durchschnittsmiete: 18 Euro. Ein ambitionierter Preis. Die Angebote für Eigentumswohnungen bewegen sich hier zwischen 4000 und 5500 Euro je Quadratmeter. Der Verkauf soll nach Einschätzung von Marktbeobachtern eher schleppend verlaufen. Der Grund: zu enge Bebauung, wenig Wasserblick, ein nicht immer stimmiges Preis-Leistungsverhältnis.