Niedersachsens Hauptstadt ist aus ihrem Dornröschenschlaf erwacht. Es gibt eine regelrechte Flucht vom Land zurück in die Stadt. Die Folgen: ein Bau- und Sanierungsboom und steigende Preise.

Wer mit Immobilienexperten in Hannover spricht, könnte meinen, er sei in Hamburg, nicht in Niedersachsens Landeshauptstadt. Steigende Immobilienpreise, Verknappung guter Immobilien, Objektnot – nachdem 2010 zurückhaltend begann, zog der Immobilienmarkt im Lauf des Jahres deutlich an.

Der Trend setzt sich fort: Das Jahr 2011 startete stark. Spendierfreudige Investoren, steigende Nachfrage und hohe Umschlagsgeschwindigkeiten beleben den Immobilienmarkt. „In Hannover tut sich derzeit einiges“, fasst es Elke Mentze von Planethome zusammen.

Nur auf den ersten Blick erscheint Immobiliensuchenden in Hannover alles beim Alten. Ja, die gefragten Toplagen sind nach wie vor die Klassiker List und Oststadt, Zoo und Südstadt – alle dicht am Grün gelegen: am Stadtwald Eilenriede oder am Maschsee. Nein, Newcomer wie Linden haben in diese Liga bisher noch nicht vordringen können.

Und, ja, auch in der Außenansicht ändert sich wenig: Hannover gilt mit der Medizinischen Hochschule, der Tierärztlichen Hochschule und der Leibniz Universität sowie der andauernden Modernisierung der Innenstadt als renommierter Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort. Aber, nein, zu den Trendmetropolen gehört die Stadt mit ihren 520.000 Einwohnern dennoch nicht: Ein Zuzugsboom aus anderen Städten war bisher nicht zu verzeichnen und ist auch nicht zu erwarten. In Hannover nichts Neues, also?

Auf den zweiten Blick zeigt sich: Der Immobilienmarkt ist im Umbruch. Hannover profitiert von einem veränderten Nachfrageverhalten der Interessenten. Deutlich macht sich der Zuzug aus der Region in die Stadt bemerkbar: Familien mit Kindern und viele Ältere ziehen vom Land zurück in die Stadt.

Der Immobilienmarkt steht vor drei großen Herausforderungen: Er muss familiengerechte sowie barrierefreie Wohnungen anbieten, die zudem energetisch auf dem neuesten Stand sind, „angesichts steigender Nebenkosten ein Zukunftsthema“, so Dirk Streicher, Vorstand der Delta Bau und Geschäftsführer des Deutschen Anlage-Immobilien-Verbunds.

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