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Die besten Wohnlagen in Hannover - Kleefeld
Gern wird Kleefeld in einem Atemzug mit dem nahe gelegenen Kirchrode genannt. Außenstehenden sagt das beides wenig, aber Hannoveraner wissen: Top-Lage. Im frühen 20. Jahrhundert für Besserverdienende als stadtnaher Landsitz geschaffen, profitiert Kleefeld bis heute von dieser Grundidee. In der südöstlichen Ecke Hannovers sieht man schöne Stadthäuser, exklusive Villen und großzügige Grünflachen. Besonders im Philosophenviertel von Kleefeld, in ...
Gern wird Kleefeld in einem Atemzug mit dem nahe gelegenen Kirchrode genannt. Außenstehenden sagt das beides wenig, aber Hannoveraner wissen: Top-Lage. Im frühen 20. Jahrhundert für Besserverdienende als stadtnaher Landsitz geschaffen, profitiert Kleefeld bis heute von dieser Grundidee. In der südöstlichen Ecke Hannovers sieht man schöne Stadthäuser, exklusive Villen und großzügige Grünflachen. Besonders im Philosophenviertel von Kleefeld, in der Schopenhauer- und der Spinozastraße stehen Häuser mit prachtvollen Fassaden, grünen Gärten und zudem noch in Waldnähe aneinandergereiht. Direkt an der Eilenriede und dem Hermann-Löns-Park gelegen finden sich begehrte Objekte, die ihren Preis haben: Für Mieten werden hier bis zu 12 Euro fällig, Häuser bewegen sich in einer Spanne zwischen 250.000 und 2 Millionen Euro. Doch auch in Kleefeld gibt es einfachere Wohnlagen: In der Schweriner und Rostocker Straße sind Wohnflächen mit Mieten ab fünf Euro weitaus günstiger zu bekommen.
Trotz wahrer Schönheiten bewegen sich die Preise für Objekte im Kleefeld aufgrund der unterschiedlichen Lagen in einer großen Spanne. Für Kapitalanleger sind besonders die Altbauten zum Kauf interessant: Hier sind aktuelle Preissteigerungen von zwei bis fünf Prozent zu verzeichnen.
Immobilienpreise in Kleefeld
| Einfamilienhaus Kaufpreis Altbau: | 250.000 - 1.500.000 |  |
| Einfamilienhaus Kaufpreis Neubau: | 250.000 - 2.000.000 |  |
| Eigentumswohnung Kaufpreis pro qm Altbau: | 1000 - 2500 | |
| Eigentumswohnung Kaufpreis pro qm Neubau: | 2500 - 3500 | |
| Haus oder Wohnung Miete pro qm Altbau: | 5,00 - 12,00 | |
| Haus oder Wohnung Miete pro qm Neubau: | 7,00 - 12,00 | |
| Capital-Urteil**: |  |
*kein ausreichendes Angebot; **Capital-Urteil: Ein Haus steht für "Finger weg",fünf Häuser stehen für ein "sehr attraktives Investment";
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Kleefeld ist von der Sozialstruktur seit jeher dreigeteilt (oder zweieinhalbgeteilt): Das "Philosophenviertel" (benannte nach den Straßennamen, obwohl "Kaulbach" ja ein Maler war) ist in der Tat eine Top-Lage (Bebauung im wesentlichen um 1910); die Gegend von der Kirchröder Straße bis hin zur Bahn ist im Bereich der Gartenstadt auch noch ziemlich gut (Baujahr 1928. Auch hier hat mal ein niedersächsischer Ministerpräsident gewohnt, nämlich Hinrich Wilhelm Kopf). Das Gebiet nördlich der Bahn ist allerdings allenfalls mittel zu bewerten, mit abnehmender Tendenz ("Genossenschaftskleefeld", großteils auch um 1930 bebaut, gegen 1950 erweitert). Von hier dauert es allenfalls in der Rush-hour 15 Minuten in die Innenstadt. Die S-Bahn braucht 4 Minuten zum Hauptbahnhof, mit dem Auto sollten 10 Minuten reichen und zu Fuß schaffe ich das regelmäßig in 45 Minuten.
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