Immobilien als Bückware - Die besten Wohnlagen in Henstedt-Ulzburg

Der Trend geht gen Norden: Nach Norderstedt ist nun auch die angrenzende Gemeinde Henstedt-Ulzburg ins Visier der Haus- und Wohnungsinteressenten aus Hamburg geraten. „Viele Häuser kommen gar nicht mehr in die Vermarktung, sondern werden sofort von vorgemerkten Kunden gekauft“, berichtet Thorsten Kaiser vom Maklerbüro Engel?& Völkers.

Henstedt-Ulzburg hat ein paar echte Exklusivlagen zu bieten. Die teuersten Immobilien findet man im Ortsteil Rhen – und dort besonders im östlichen Teil nahe der Alsterquelle. Moderne Villen auf weitläufigen Grundstücken mit schönen alten Bäumen wechseln hier durchaus für 1 Mio. Euro den Besitzer. Die Toplagen im nordöstlichen Ortsteil Henstedt sind wegen ihres ländlichen Charmes begehrt. Mit dem entsprechenden Kapital lassen sich hier romantische Wohnträume in liebevoll restaurierten Reetdachhäusern oder modern umgebauten Pferdeställen, inklusive Blick auf die Koppel, verwirklichen.

Die Mehrzahl der Interessenten hat bescheidenere Ansprüche: „Die größte Nachfrage haben wir bei Einfamilien­häusern mit mehr als 140 Quadratmetern ab Baujahr 1990“, berichtet Immobilienmakler Hoffmann, „bei älteren Häusern wird es schwieriger wegen der hohen Energiekosten.“

Besonders bei jungen Familien beliebt seien Reihenhäuser und Doppelhaushälften im Preissegment zwischen 180.000 Euro und 220.000 Euro. Fündig werden sie vor allem in den gut ans Nahverkehrsnetz angeschlossenen Ortsteilen Ulzburg-Süd und Ulzburg. Abgesehen von dem immer noch etwas unansehnlichen Ortskern entlang der Hamburger Straße finden sich hier durchweg gute und ruhige Wohnlagen.

Neubaugebiete für Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser entstehen derzeit ebenfalls vorwiegend in Ulzburg (beispielsweise das Gebiet „Westlich Große Lohe“) und in Ulzburg-Süd.