Heißes Pflaster - Die besten Wohnlagen in Jena

Es gibt erste Anzeichen für eine Überhitzung des Marktes. Jetzt greift die Stadt die letzten Reserven für Bauland an: die Kleingartenkolonien.

1000 Euro Belohnung für Hinweise auf Verkaufswillige – in Jena ziehen die Makler mittlerweile alle Register. Das Immobilienangebot ist dünn. Auf dem Mietmarkt das gleiche Bild, die Makler haben kaum etwas im Programm. In vergleichbaren Städten gibt es Hunderte Mietangebote, in Jena kaum ein paar Dutzend.

Dass hier Wohnungen knapp sind, ist nicht neu. Die Stadt ist umgeben von Naturschutzgebieten und steilen Hängen und kann sich darum kaum ausdehnen. Gleichzeitig wächst seit Jahren die Bevölkerung kräftig, immer mehr Studenten kommen nach Jena ebenso wie Mitarbeiter der florierenden Hightechfirmen und Forschungseinrichtungen.

Davon, dass die Mieten deshalb ständig steigen, will man im Rathaus nichts wissen. Die angebliche durchschnittliche Kaltmiete von 6,71 Euro stimme nicht, sagt Stadtarchitekt Matthias Lerm und verweist auf die Bestandsmieten. Er spricht von „Gerüchten“ der Immobilienwirtschaft.

Dass andere Marktkenner das anders sehen und dass die Realität am Markt ­offenkundig eine andere ist, ist in kaum einer Stadt so prekär wie in Jena. Denn dort gibt es die Eigentümlichkeit, dass auch im Jahr 23 nach der Wende nur ­etwa 35 Prozent der rund 53.000 Wohnungen in privater Hand sind.

Mittelstandsberater und Immobilienvermittler Steffen Liebetrau jedenfalls nennt wie der Stadtarchitekt ebenfalls 4,50 Euro, die träfen aber nur noch im sozialen Wohnungsbau zu. Bei allen anderen neu abgeschlossenen Mietver­trägen liege die Miete mindestens bei 6,50 Euro, in der Innenstadt sogar bei 8,50 und in Toplagen bei 13 Euro.

Das sind – bei allen Versuchen, das Mietniveau runterzuspielen – offenbar auch Preise, die die Stadt reizen. Jedenfalls hat sie angekündigt, dass Jenawohnen demnächst im Neubaubereich aktiver werde, vor allem in der Innenstadt. Die Jenawohnen GmbH ist eine 100-prozentige Tochter der Kommune.

Tatsache ist: Jena ist teurer als andere Städte im Osten. Selbst sanierte DDR-Plattenbauten, die westdeutsche Studenten nach bisweilen ganz witzig finden, sind hier nicht immer billig. Die Ersten sehen bereits ...
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