Nichts würde die Universitätsstadt lieber tun als wachsen. Doch steile Hänge und Naturschutzgebiete setzen natürliche Grenzen. Das macht den Ort für Investoren attraktiv.

Idylle, schön und gut. Aber das hat auch seine Nachteile. Malerisch, beschaulich, grün, mit diesen Attributen punktet die thüringische Universitätsstadt Jena immer wieder, dank ihrer einmaligen Lage im Saaletal, eingebettet zwischen ­Muschelkalkhängen, Hochplateaus und Naturschutzgebieten. Das Problem aber: An Bauen ist in diesem unwegsamen Terrain nicht zu denken.

Der Stadt fehlt der Platz zum Wachsen. Der Immobilienmarkt ist mittlerweile ähnlich überhitzt wie in München oder Hamburg (wenn auch die Preise wegen der fehlenden Kaufkraft nicht ganz so wahnwitzig sind). Laut Statistik kostet der Quadratmeter Bauland im Schnitt 105 Euro. Zum Vergleich: Die Landeshauptstadt Erfurt kommt auf 84 Euro, kleinere Städte wie Suhl auf 44 Euro.

Wohin man auch schaut: alles abgegrast. Egal wie oft sich die Stadtplaner die aktuellen Bebauungspläne noch vornehmen. Es gibt einfach keine größeren, brachliegenden Flächen mehr. Selbst im Osten der Stadt, wo zuletzt noch Gebiete als Bauland ausgewiesen wurden, sind nahezu alle Möglichkeiten ausgeschöpft. Nur vereinzelte und kleinere Flächen werden hier und da noch erschlossen. Glücklich können sich daher die schätzen, die bereits eine Immobilie besitzen oder sich fest eingemietet haben. Wer noch ohne Wohnung oder Haus ist, sollte sich auf eine langwierige Suche einstellen – und auf saftige Preise.

Doch nicht allein wegen der geogra­fischen Lage ist Jenas Immobilienmarkt derart unter Druck. Hinzu kommt, dass die Bevölkerung ständig wächst. Jena ist traditionell ein Wissenschaftszentrum und hat sich seit der Wiedervereinigung zu einer Metropole der Hightechbranche entwickelt. Hier haben nicht nur viele renommierte Forschungseinrichtungen ihren Sitz, sondern auch etliche Technologieunternehmen – darunter Jenoptik, Carl Zeiss Meditec, Analytik Jena und die Softwarefirma Intershop. Sie brauchen Platz für ihre Büros, Labore und Fabrikhallen – und Wohnraum für ihre Mitarbeiter, die in der Regel nicht aus Jena stammen, sondern für ihren Job extra ...
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