Völlig losgelöst - Die besten Wohnlagen in Karlsruhe

Wohnungen existieren gerade mal auf dem Papier, da sind sie schon verkauft. Die Unternehmen der Stadt expandieren und stellen ein, Wohnraum ist extrem knapp. Schnäppchen gibt es nur in einem Segment: bei den Millionenvillen.

So sieht eine Stadt im Boom aus: 24.922 Zugezogene allein im Jahr 2010. Eine Arbeitslosenquote, die im vergangenen Jahr auf 4,3 Prozent gesunken ist. Eine Kaufkraft pro Kopf, die weiter gestiegen ist, auf aktuell 20?485 Euro. Rund 1000 neue Haushalte, die Jahr für Jahr entstehen, die meisten davon Single-Haushalte.

Die Unternehmen investieren in Karlsruhe. Große Konzerne wie EnBW, Siemens, Miro Mineraloelraffinerie oder die IT-Branche ziehen jede Menge Fachkräfte an. In Sachen Wirtschaftskraft oder Infrastruktur landet die Stadt in Rankings immer unter den ersten zehn. Einzige Schwachpunkte: ­ Attraktivität und Bürokratie.

Der Boom hinterlässt seine Flurschäden auf dem Immobilienmarkt. Wohnraum ist knapp. Makler beziffern das Nachfrage-Angebot-Verhältnis auf 9:1. An vielen Stellen der Stadt wird gebaut, es reicht trotzdem nicht.

Was sich im Moment am Markt abspielt, ist nicht gesund“, sagt mancher Immobilienberater. Makler wie Martin Doll von Hust & Herbold rechnen mit weiter steigenden Preisen, „solange das Zinsniveau auf diesem niedrigen Level bleibt, die Mieten weiter steigen und das Angebot so gering ist“. Doll taxiert als Chef-Wertermittler im Jahr etwa 1000 Immobilien. Nur wenn die Mieten fallen, sagt er, „dann kippt der Markt“. Doch dafür gibt es keine Anzeichen. Allein schon deshalb, weil die Studentenzahl mit 20.771 gerade wieder einen neuen Höchststand erreicht hat. Folge: Vor allem kleinere Ein- bis Zweizimmerwohnungen in Zentrumslage werden extrem nachgefragt.

Neubauwohnungen sind oft schon verkauft, wenn sie gerade mal auf dem Papier existieren. Beispiel City Park. Norman Seith, Geschäftsführer der Göbelbecker Bauträger- und Beteiligungsgesellschaft, hatte noch keine Baugenehmigung für die neuen Park Arkaden am ­City Park, da hatte er „die kleineren Wohnungen schon zu 30 Prozent verkauft“. Eingezogen werden kann erst im Sommer 2014. Nur bei den hochwertigeren City-Park-Wohnungen, wie etwa den sogenannten Car-Lofts (die deshalb so heißen, weil sie ...
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