Die besten Wohnlagen in Karlsruhe - Durlach

Der Immobilienmarkt im 30.000 Einwohner zählenden Stadtteil ist in Bewegung. Die Altstadt rund um die Karlsburg ist nach aufwendigen Sanierungen ein guter Standort zum Wohnen und Arbeiten. Rentner, junge Paare, aber auch Familien schätzen die Fußläufigkeit zu Geschäften, Banken, Ärzten, Schule oder Restaurants. Doch nicht jeder mag das Leben in der Altstadt. Stadtmauer und Marktplatz versprühen zwar charmantes Mittelalter-Flair, doch gehen damit enge Gassen und Parkplatzprobleme einher. Besonders schick renovierte Altbauwohnungen sind dennoch schnell verkauft und kosten in Einzelfällen bis zu 3500 Euro je Quadratmeter.

Insgesamt ist das Angebot an Wohnungen und Häusern in Durlach sehr hoch und variantenreich, wie auch die Wohnlagen. In der Untermühl- und Dornwaldsiedlung sind preiswerte Doppelhaushälften aus den 30er-Jahren der mittleren Lagekategorie für junge Familien interessant. Die Autobahn und der Durlacher Bahnhof liegen vor der Haustür, das ist praktisch, aber laut. Ein spannendes Neubauprojekt wird auf dem Areal des ehemaligen Markgrafenbads in der Pfinzstraße, das in den 90er-Jahren abgerissen wurde, angeschoben. Der Plan des Karlsruher Architektenbüros Baurmann Dürr sieht vier Gartenhäuser mit ruhigem Innenhof vor.

Wer stadtnah im eigenen Haus mit großem Grundstück wohnen möchte, wird Durlachs schöne Hanggebiete in Betracht ziehen. Der Geigersberg sowie der benachbarte Turmberg gehören seit Jahrzehnten zu Karlsruhes Top-Lagen mit Panoramablick. Die Durlacher Altstadt sowie das Zentrum von Karslruhe sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein öfter gehörter Nachteil ist auch, dass je nach Windlage der Autobahnverkehr sich bemerkbar macht. Doch sicher ist der Geigersberg ruhiger als manche Top-Innenstadtlage. Straßenzüge wie Rösengärtle, Strählerweg oder die nach expressionistischen Malern benannten Wege sind in Karlsruhe kaum zu überbieten. Hier stehen Altbauvillen auf großen Grundstücken, großzügige 60er-Jahre Häuser und puristische Neubauvillen mit perfekt gestalteten Gärten. Nur in der Max-Beckmann-Straße stört eine Zeile mehrgeschossiger Terrassenhäuser die Villenoptik. Schade ist, dass etliche Einfamilienhäuser dringend eine Generalüberholung bräuchten.

Das Angebot am edlen Hanggebiet ist überraschend gut: Mindestens ein Dutzend Villen stehen zum Verkauf: vom repräsentativen Anwesen auf der sonnigen Bergspitze für 2,35 Millionen Euro, über einen 60er-Jahre-Bungalow am Turmberg für 1,25 Millionen Euro bis zum kleinen Reihenmittelhaus für 350.000 Euro. Der Grund für das gute Angebot: Seit Jahren ist ein Generationenwechsel am Geigersberg zu beobachten: Ältere Besitzer wollen in die Stadt ziehen. Zudem blockieren hohe Erwartungshaltungen mancher Verkäufer einen zügigen Verkauf, wie Makler feststellen. „Wir beobachten, dass in vielen guten Lagen, die Preise zu hoch sind“, sagt Steffen Landauf von Engel & Völkers. Folge: Die Immobilien sind lange im Angebot, da der Einstiegspreis zu hoch ist und anstehende Renovierungen zu kostspielig sind. Wird der Preis korrigiert, finden sich schnell neue Besitzer.

Im Neubaubereich tut sich wenig. Die Preise für Bestandshäuser stagnieren. Im Villengebiet könnten sie nachgeben, da der Angebotspreis nicht immer realistisch den Markt spiegelt und etliche Objekte lange im Angebot sind. Wohnungen zum Kauf oder zur Miete steigen wie in ganz Karlsruhe auch in Durlach um bis zu fünf Prozent.