Die besten Wohnlagen in Karlsruhe - Waldstadt

Vom späten 50er-Jahre-Wohnblock bis zur Millionärsvilla: Der 40 Jahre alte Stadtteil im Nordosten von Karlsruhe bietet alles. Der beste Teil liegt südwestlich, rund um die Breslauer Straße. In den Seitenstraßen stehen elegante, neue Villen und Bungalows mit großen Grundstücken.

Gute Lagen sind die Straßen an der Insterburger und Elbinger Straße am Waldrand sowie das Europaviertel im Norden. Hier sind die Häuser kleiner, meist aus den 70er-Jahren. Die Infrastruktur ist gut: Bus und Tram bringen die Bewohner in 15 Minuten in die Innenstadt, im Waldstadtzentrum ist für den täglichen Bedarf alles vorhanden. Familien schätzen das Angebot aus Kindergärten und Schulen.

In der Regel muss man für ein frei stehendes Einfamilienhaus mit 200 Quadratmetern Wohnfläche und 1000 Quadratmetern Grundstück mit 650 000 Euro rechnen. Solche Häuser sind einzigartig in Karlsruhe, die Preise seit Jahren stabil. Unrenovierte Wohnungen aus den 60er-Jahren sind preiswert (etwa 1400 Euro je Quadratmeter), neue Wohnungen hingegen übersteigen mit 3100 Euro je Quadratmeter häufig das sonst übliche Preisniveau.

Der Mietwohnungsmarkt ist leer gefegt. Die Mieten sind mit 6 bis 7 Euro günstig, bei den Mietobjekten in mittlerer Lage geben sie bis zu fünf Prozent nach. Was daran liegt, dass der Standard in den Blocks aus den frühen 60er-Jahren niedrig ist und die Wohnungen den heutigen Qualitätsansprüchen nicht mehr genügen.