Völlig losgelöst - Die besten Wohnlagen in Karlsruhe

Wohnungen existieren gerade mal auf dem Papier, da sind sie schon verkauft. Die Unternehmen der Stadt expandieren und stellen ein, Wohnraum ist extrem knapp. Schnäppchen gibt es nur in einem Segment: bei den Millionenvillen.

So sieht eine Stadt im Boom aus: 24.922 Zugezogene allein im Jahr 2010. Eine Arbeitslosenquote, die im vergangenen Jahr auf 4,3 Prozent gesunken ist. Eine Kaufkraft pro Kopf, die weiter gestiegen ist, auf aktuell 20?485 Euro. Rund 1000 neue Haushalte, die Jahr für Jahr entstehen, die meisten davon Single-Haushalte.

Die Unternehmen investieren in Karlsruhe. Große Konzerne wie EnBW, Siemens, Miro Mineraloelraffinerie oder die IT-Branche ziehen jede Menge Fachkräfte an. In Sachen Wirtschaftskraft oder Infrastruktur landet die Stadt in Rankings immer unter den ersten zehn. Einzige Schwachpunkte: ­ Attraktivität und Bürokratie.

Der Boom hinterlässt seine Flurschäden auf dem Immobilienmarkt. Wohnraum ist knapp. Makler beziffern das Nachfrage-Angebot-Verhältnis auf 9:1. An vielen Stellen der Stadt wird gebaut, es reicht trotzdem nicht.

Was sich im Moment am Markt abspielt, ist nicht gesund“, sagt mancher Immobilienberater. Makler wie Martin Doll von Hust & Herbold rechnen mit weiter steigenden Preisen, „solange das Zinsniveau auf diesem niedrigen Level bleibt, die Mieten weiter steigen und das Angebot so gering ist“. Doll taxiert als Chef-Wertermittler im Jahr etwa 1000 Immobilien. Nur wenn die Mieten fallen, sagt er, „dann kippt der Markt“. Doch dafür gibt es keine Anzeichen. Allein schon deshalb, weil die Studentenzahl mit 20.771 gerade wieder einen neuen Höchststand erreicht hat. Folge: Vor allem kleinere Ein- bis Zweizimmerwohnungen in Zentrumslage werden extrem nachgefragt.

Neubauwohnungen sind oft schon verkauft, wenn sie gerade mal auf dem Papier existieren. Beispiel City Park. Norman Seith, Geschäftsführer der Göbelbecker Bauträger- und Beteiligungsgesellschaft, hatte noch keine Baugenehmigung für die neuen Park Arkaden am ­City Park, da hatte er „die kleineren Wohnungen schon zu 30 Prozent verkauft“. Eingezogen werden kann erst im Sommer 2014. Nur bei den hochwertigeren City-Park-Wohnungen, wie etwa den sogenannten Car-Lofts (die deshalb so heißen, weil sie einen Autoaufzug in die eigenen vier Wände haben), gehen die Verkäufe nicht ganz so schnell. Hier müssen Käufer mit 3000 bis 3200 Euro pro Quadrat­meter rechnen.

In der Südweststadt wird ebenfalls ein Neubauprojekt angeschoben. In unmittelbarer Nähe zum Zentrum für Kunst- und Medientechnologie entsteht an der verkehrsberuhigten Zone der Lorenzstraße das Garten-Carré. Ein sechsgeschossiger Neubau mit 19.000 Quadratmetern: Ge­werbeflächen, Arztpraxen sowie 66 Ei­gentumswohnungen. Die zwei bis fünf ­Zimmer großen Apartments sollen hochwertig ausgestattet werden und sind zwischen 60 und 250 Quadratmeter groß. Was vor allem fehlt, sind Bestands­immobilien in guter Qualität. Das gilt für alle innerstädtischen Stadtteile wie die West-, Ost- oder Südweststadt. Selbst in der Waldstadt klafft zwischen Angebot und Nachfrage eine Lücke. Die Preise für neue Einfamilienhäuser ziehen hier um mehr als fünf Prozent an. Denn wenn gebaut werden soll, muss vorher Altes abgerissen werden. Zudem sind die Baukosten gestiegen.

Lediglich in Durlach ist das Angebot an Ein- und Zweifamilienhäusern in den schicken Hanglagen Geigers- und Turmberg überraschend gut. Etwa 30 Häuser sind auf dem Markt plus mehrere große Anwesen der Kategorie „Preis auf Anfrage“, die aus Diskretionsgründen nicht breit beworben werden. Weitere Neubauprojekte gibt es im Norden und Westen, allen voran Kirchfeld-Nord und Knielingen 2.0, beide am nördlichen Stadtrand. Die 50 Hektar große Kirchfeldsiedlung soll in zwei Jahren von 1500 Menschen bewohnt werden und bietet neue Wohnungen, Einfami­lien- und Reihenhäuser sowie Grund­stücke für private Bauherren.

Das Projekt Knielingen 2.0, direkt vor der Haustür der Miro Mineraloelraffinerie, Deutschlands größter Ölraffinerie, wurde vor fünf Jahren vom Immobilienunternehmen Volkswohnung initiiert. Auf über 30 Hektar sollen auf dem ehe­maligen amerikanischen Militärgelände unweit des Rheins und der Autobahn 1500 Menschen leben. Zeitpunkt der Fertigstellung: 2014. Die Grundstücke liegen seitlich der Egon-Eiermann-Allee, sie kosten im Schnitt 365 Euro pro Quadratmeter und sind alle verkauft. Weitere Parzellen sollen in Kürze erschlossen werden. Auch die bisher fertig gestellten Eigen­tumswohnungen haben Käufer gefunden, ebenso wie viele der neuen Reihenhäuser für 250.000 Euro aufwärts.