Die besten Wohnlagen in Kleinmachnow - Villenkolonie

Das zwischen 1906 und 1920 entstandene Viertel südlich des Zehlendorfer Damms und nördlich des Teltowkanals ist ohne Zweifel der vornehmste und daher auch teuerste Teil der Gemeinde Kleinmachnow. Hier ließen sich einst viele Künstler nieder, wie beispielsweise der Komponist Kurt Weill, dem der Erfolg der „Dreigroschenoper“ so viel Geld einbrachte, dass er sich 1932 die Rotklinkervilla in der heutigen Käthe-Kollwitz-Straße 7 leisten konnte. Zurzeit müssen Interessenten für eine Villa mehr als 500.000 Euro ausgeben – sofern sie überhaupt ein passendes Objekt finden.

Zu den schönsten Straßen in der Villenkolonie zählen die ruhige Medonstraße mit ihrem alten Baumbestand, der Eichenweg und die Randlage am Erlenweg. Die Beliebtheit von Kleinmachnow beschreibt Makler Joachim Rohde von Rohde Immobilien so: „Kleinmachnow ist gefühltes Zehlendorf, aber immer noch preiswerter.“ Tatsächlich spricht nicht nur das grüne Umfeld, sondern auch die unmittelbare Nähe zu Berlin für die Villenkolonie.

Absolut rar und daher auch teuer ist Bauland. Der offizielle Bodenrichtwert von 290 Euro pro Quadratmeter wird dabei regelmäßig überschritten: Mit mindestens 500 Euro ist laut Peter Richter von Dr. Richter und Till Immobilien zu rechnen – allerdings kommt derzeit kaum ein Grundstück auf den Markt.