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Günstige Alternative - Die besten Wohnlagen in Köln - Nippes
Viele Jahre lang stand Nippes im Schatten des stadteinwärts gelegenen Agnesviertels. Hier, rund um die Neusser Straße, ließen sich gut verdienende Akademikerpaare in gründerzeitlichen Altbauwohnungen nieder und machten das Quartier zu einem der begehrteren Wohnviertel der Stadt.
Viele Jahre lang stand Nippes im Schatten des stadteinwärts gelegenen Agnesviertels. Hier, rund um die Neusser Straße, ließen sich gut verdienende Akademikerpaare in gründerzeitlichen Altbauwohnungen nieder und machten das Quartier zu einem der begehrteren Wohnviertel der Stadt.
Nach Nippes, wo Bebauung und Flair weniger großbürgerlich sind, zog es jene, die sich große Wohnungen nicht leisten konnten. Dazu zählten vor allem Studenten. Viele sind nach dem Examen dort geblieben und verdienen längst genug, um sich hier die eigenen vier Wände auf der Etage zu leisten.
Begehrt sind die Altbauten rund um Wilhelm-, Baudri- oder Erzbergerplatz. Denn hier werden Käufer noch für 2000 Euro pro Quadratmeter fündig. Westlich davon sind auf dem Gelände des ehemaligen Eisenbahnausbesserungswerks entlang der Kempener Straße in den vergangenen Jahren einige Eigentumswohnungen und Reihenhäuser gebaut worden. Hier haben sich vor allem Familien niedergelassen. Der Wiederverkaufspreis für diese vier Jahre alten Wohnungen liegt bei rund 3000 Euro – und damit etwa 20 Prozent höher als der Einstandspreis.
Immobilienpreise in Nippes
| Einfamilienhaus Kaufpreis Altbau: | 320.000 - 580.000 | |
| Einfamilienhaus Kaufpreis Neubau: | 400.000 - 600.000 | |
| Eigentumswohnung Kaufpreis pro qm Altbau: | 1500 - 3000 | |
| Eigentumswohnung Kaufpreis pro qm Neubau: | 2200 - 3300 | |
| Haus oder Wohnung Miete pro qm Altbau: | 7,50 - 13,00 | |
| Haus oder Wohnung Miete pro qm Neubau: | 8,00 - 12,00 | |
| Capital-Urteil**: |  |
Preisprognose für 12 Monate:
= mehr als +5%,
= +2 bis +5%,
= +2 bis -2%,
= -2 bis -5%,
= mehr als -5%.
(*kein ausreichendes Angebot; **Capital-Urteil: Ein Haus steht für "Finger weg",fünf Häuser stehen für ein "sehr attraktives Investment")
Die neuesten User-Beiträge aus der Region
Noch ist Riehl ein Insidertipp. Wer dort wohnt bleibt gerne dort. Die dem Zoo zugewandten Häuser der Stammheimer Str. haben zwar im Sommer gelegentlich mit Geruchsbelästigungen durch den Zoo zu kämpfen, wer aber in der Garthe Str., Am Botanischen Garten, Rhieler Str., Riehler Tal oder ähnlich wohnt, der hat damit nichts zu tun. Einkaufsmöglichkeiten, Parkplätze und ÖPNV-Anbindung in die Innenstadt klappen prima und wer hat schon vergleichbare stadtnahe Erholungsgebiete wie Zoo und Flora vor Tür? Dank Zoo-Brücke und Innerer Kanal Str. ist man auch schnell in jedem anderen Stadtteil.
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Weitere Meinungen zu diesem Beitrag
In den Seitenstraßen des Riehler Gürtels wurden in den vergangenen Jahren viele Häuser saniert und modernisiert. Diese Immobilien sind mit 3 Sternen hinsichtlich der Immobilienqualität unterbewertet. 4 Sterne sind eher zutreffend.
die an der zooseite gelegenen häuser der stammheimerstr. mit den hausnummern 82 bis 92 (sparkassengebäude)haben keine geruchsbelästigung.Sie haben einen wunderbaren panoramablick über den zoo,speziell über den elefantenpark.
Wir Wohnen schon seit 5 jahren am Riehler Gürtel und würden nie freiwillig Umziehen .
Lage, Lage, Lage...Habe auf der Sprengelstr gekauft. Sehr ruhige Lage. Und man ist in 5 min in der City. Riehl ist einfach genial...