Der Wohnimmobilienmarkt in der Bodenseemetropole gilt als äußerst stabil. Das lassen sich Selbstnutzer wie Kapitalanleger etwas kosten.

Städte in Tal- und (Halb-)Insellagen haben eines gemeinsam: Die bebaubare Fläche ist begrenzt. Steigt die Nachfrage nach Wohnraum, steigen auch die Preise. Wie etwa in Konstanz: Die Stadt kann in keine Richtung wachsen und Flächen, auf denen städtebaulich nachverdichtet werden könnte, sind rar.

Gleichzeitig hält der Zustrom an und sorgt, wie örtliche Makler unisono berichten, für einen deutlichen Nachfrageüberhang bei Wohnimmobilien, egal ob Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Bodensee-„Metropole“ ist beliebt – und das nicht erst, seit die „Tatort“-Kommissare Klara Blum und Kai Perlmann die Region mit ihren Ermittlungen bundesweit bekannt machen.

Konstanz hat viele Vorzüge: die reizvolle Landschaft, das milde Klima, der Charme der im letzten Krieg nicht zerstörten Altstadt, das reiche kulturelle Angebot sowie der Lage im Dreiländereck Österreich, Deutschland, Schweiz. Der Freizeitwert ist hoch. Im Sommer geht man segeln, surfen oder baden; im Winter locken nahe Skigebiete und Langlaufloipen. Die Stadt ist verkehrlich gut angeschlossen, die Infrastruktur stimmt. Kein Wunder also, dass hier viele Gutbetuchte ihren Wohnsitz für den Ruhestand suchen, oder vorerst einmal ein Feriendomizil kaufen.

Ein weiterer Vorzug: Wirtschaft, Handel und Gastronomie florieren, nicht zuletzt wegen der Nähe zur Schweiz: Aktuell beschert der hohe Schweizer Franken den Konstanzer Geschäften und Restaurants satte Umsatzzahlen. Viele Konstanzer haben ihren Erwerb in der Schweiz, umgekehrt besorgen viele Kreuzlinger ihren täglichen Bedarf in Konstanz. Für einen starken Zuzug in die Stadt sorgen auch die beiden Hochschulen. Seit 2007 ist die Universität Konstanz Exzellenz-Uni, ein „Mini-Harvard“ am Bodensee. Der Zustrom von Studierenden steigt und verknappt das ohnehin nicht üppige Wohnungsangebot. Besonders eng dürfte es im Jahr 2012 auf dem Wohnungsmarkt werden. Zwei Abitur-Jahrgänge beenden zeitgleich die Schule und so rechnen die Universität und die HTWG Hochschule für Technik, Wirtschaft und ...
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