Die besten Wohnlagen in Konstanz - Musikerviertel

Die Top-Lagen in Konstanz finden sich in Petershausen-Ost, vis-à-vis der Altstadt, im Musikerviertel mit der Haydn-, Schubert-, Bruckner- oder Beethovenstraße. Die edelsten Eigentumswohnungen des Viertels finden sich in den Jugendstilhäusern direkt an der Seestraße: 6000, 7000, gelegentlich sogar 8000 Euro pro Quadratmeter und mehr – hier wird so teuer wie möglich verkauft und gekauft. Die Straßenzüge dahinter hatten bisher ihren eigenen Charme.

Geräumige Einfamilienhäuser und alte Villen in großen Gärten verliehen dem Stadtviertel die Atmosphäre eines Parks. Doch inzwischen wird an vielen Stellen nachverdichtet. Wo früher ein Einfamilienhaus im Grünen stand, entstehen heute mehrstöckige Blöcke mit Eigentumswohnungen. Während Alteingesessene um den Charakter des Viertels fürchten, freuen sich andere, dort – wenn auch teuer – kaufen oder wohnen zu können. Mit gleich drei Verkäufen von Eigentumswohnungen zu absoluten Ausnahme-Spitzenpreisen von 10.000 Euro/qm in einem Neubau im Alpsteinweg, also der ersten Seereihe, hat Konstanz im vergangenen Jahr den Aufstieg in die teuersten deutschen Wohngebiete geschafft. „Alle drei Käufer sind Selbstnutzer und kamen von auswärts“, sagt Sven Schäfer von Engel & Völkers. Eine solche Klientel suche nicht unbedingt nur in Konstanz, sondern auch in anderen attraktiven Seelagen, und wenn, wie im Fall Alpsteinweg beim Erwerb der Wohnung auch ein Bootsliegeplatz sofort in Aussicht gestellt werden kann, wirke sich dies verkaufsfördernd aus. Für Bootsliegeplätze, rund um den Bodensee eine Mangelware, gibt es sehr lange Wartelisten, und wenn man dann glücklich einen Zuschlag bekommt, ist eine hohe Ablöse fällig.

Das Musikerviertel steht in der Gunst von Eigennutzern und Investoren weiterhin ganz weit oben. Investoren spekulieren mit steigenden Grundstückspreisen, doch wer das nötige Kleingeld hat, versucht große Gärten zu erhalten.