Preiswerte Altbauten finden sich in Leipzig nicht mehr. Sie sind längst aufwendig saniert worden. Noch gefragter sind schicke Neubauwohnungen, natürlich in Toplagen, am liebsten am Wasser. Nur: Es gibt nicht genug.

Die Wirtschaft der Messestadt boomt, die Zuwanderung ist ungebrochen hoch, beides zusammen hat den Immobilienmarkt im vergangenen Jahr weiter angeheizt. Soweit die Kurzfassung.

Wer genauer hinsieht, stellt fest: Die deutlichen Preisanstiege finden fast ausschließlich in den guten und sehr guten Lagen statt. Dort kaufen nicht nur Anleger, sondern vermehrt auch die Leipziger selbst, zur Eigennutzung. Die beiden Kriterien für eine Topadresse: Nähe zum Zentrum und zu den großen Parks.

Und – der neueste Trend: Lage am Wasserstraßennetz Leipzigs. Für den Wohnungsmarkt wird das in den kommenden Jahren mehr und mehr an Bedeutung gewinnen, die Stadt will in Sachen Wasser weiter expandieren.

In den beliebten Lagen werden vorwiegend Eigentumswohnungen gehandelt, seltener Häuser. Die wachsende Zahl von Eigennutzern kauft meist Altbauwohnungen ab 90 Quadratmeter. Die Preise sind in diesem Teilsegment im vergangenen Jahr um bis zu zehn Prozent gestiegen. Im Waldstraßenviertel überschreiten sie sogar die Marke von 2000 Euro pro Quadratmeter und erreichen damit einen Spitzenwert für Bestandswohnungen.

Wie stark die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist, zeigt eine Entwicklung, die vor ein paar Jahren noch undenkbar gewesen wäre: Es sind nicht mehr Anleger, sondern Eigennutzer, die hohe Preise von 3000 Euro pro Quadratmeter für Neubauten und sanierte Objekte zahlen – in Ausnahmefällen auch deutlich mehr wie im Musik- oder Bachviertel. Für diese Summen gibt es in den neu gebauten, frei stehenden Stadtvillen mehr als 200 Quadratmeter große Wohnungen mit luxuriöser Ausstattung und nettem Ausblick (auf Grün natürlich).

Anleger setzen weiterhin auf Denkmalschutzsanierungen und dafür gewährte Sonderabschreibungen – beim Neubau gibt es diesen Steuervorteil nicht. Auch vermietete Mehrfamilienhäuser sind für Investoren bei Preisen bis zum Zehn- oder Elffachen der Jahresmiete passable Renditeobjekte.

Neue Eigenheime gibt es zentrumsnah vorwiegend in Form von Stadthäusern. ...
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