Sofern das überhaupt noch geht: Das Musikviertel wird immer beliebter. Nah am Zentrum, nah am Clara-Zetkin-Park ist die Nachfrage ungebrochen, die Interessenten haben Geld. An der Schwägrichenstraße, der Beethovenstraße und der Ferdinand-Rhode-Straße entstehen derzeit mehrere Stadtvillen mit Luxuswohnungen.

Das Angebot richtet sich an Eigennutzer, die Ausstattung der 150 bis 30 Quadratmeter großen Wohnungen ist sehr gut. Mit 2700 bis 3500 Euro den Quadratmeter erreichen sie absolute Höchstpreise. Sanierte, meist großflächige Wohnungen in herrschaftlicher Gründerzeitarchitektur kosten bis zu 2800 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten haben deutlich angezogen und liegen bei 8 bis 10 Euro, derzeit noch im Bau befindliche Objekte werden bereits für bis zu 12 Euro pro Quadratmeter gehandelt. Investoren setzen auf mehrgeschossige Neubauten, Baulücken sind bereits knapp.

Im Musikviertel werden die Preise weiter steigen. Die Nachfrage ist deutlich größer als das Angebot. Hier suchen Paare mit hohem Einkommen und Kindern nach großzügigen Wohnungen. Die offene Frage: Wie werden die zahlreichen neuen Luxusprojekte bei Interessenten ankommen?