Leer gefegt - Die besten Wohnlagen in Leonberg

Wer von Stuttgart aus über den Engelberg nach Leonberg fährt, kann die großen Bauschilder am alten Golfplatz nicht übersehen. In Spitzenlage entstehen hier in Kürze 58 Luxuswohnungen in sieben Stadtvillen – fast alle Objekte sind verkauft zu Quadratmeterpreisen von über 4000 Euro. Zwar handelt es sich beim neuen Levinpark um ein Top­-Projekt, es steht aber symbolisch für die Situation des örtlichen Immobilienmarkts. In Leonberg geht fast nichts mehr – und wenn, dann sind die Angebote ganz schnell weg. Die Stadt im Westen von Stuttgart ist beliebter denn je. Sie profitiert von der Nähe zur Landeshauptstadt und der boomenden Industrie rund um Leonberg. Bosch, Porsche, Trumpf und zahlreiche andere erfolgreiche Mittelständler haben in dieser Gegend ihren Firmensitz. Hinzu kommt die Eins-a-Verkehrsanbindung über das Autobahnkreuz Leonberg. In zehn Minuten ist man mit dem Auto am Flughafen und am Stadtrand von Stuttgart, in fünf Minuten auf den Autobahnen nach Karlsruhe oder Heilbronn.

Die Preise für Immobilien gehen in Leonberg nach oben. Ein Reihenhaus kostet mindestens 320.000 Euro, Eigentumswohnungen werden durchschnittlich mit 2500 bis 3000 Euro pro Quadratmeter veranschlagt. Bei exklusiven Objekten wie etwa Dachgeschossapartments an der Gartenstraße oder den neuen Einheiten im Levinpark überschreitet der Kaufpreis schnell die 4000-Euro-Marke. „Wir rechnen auch in diesem Jahr mit einer weiteren Preissteigerung für Leonberg“, sagt Uwe Nageler, Leiter des Immobilienvertriebs der Kreissparkasse Böblingen.

An erwähnenswerten Neubauvorhaben führt die Stadt mit rund 45.000 Einwohnern folgende Gebiete auf: Seestraße in der City mit 14 Eigentumswohnungen und vier Doppelhaushälften, Am Sonnenrain mit vier Stadthäusern (22 Eigentumswohnungen), Ob dem Mühlweg im Stadtteil Gebersheim mit rund 20 Einzel-, Doppel- und Kettenhäusern sowie Hinter Erlen im Viertel Warmbronn mit geplanten rund 30 Einzel- und Doppelhäusern. Mehr Platz steht im Gebiet Ezach III zur Verfügung. Die 7,5 Hektar liegen am westlichen Rand von Eltingen. Geplant ist die Bebauung mit Mehrfamilien- und Doppelhäusern.

Sehr ärgerlich für die Stadt ist der ­Stillstand beim Großprojekt Leonberg ­Mitte. Längst sollte mit dem Bau von Han­dels- und Büroflächen sowie von über 80 Wohneinheiten (9000 Quadratmeter) begonnen werden. Doch Investor Rudi Häuss­ler ist pleite und sucht für das einstige Bausparkassenareal einen neuen Käufer. Bislang scheiterte der Verkauf an zu hohen Forderungen. Die Stadt hat grundsätzlich Interesse, dürfte aber erst bei einer möglichen Zwangsauktion zuschlagen.

Und was machen derweil die vielen wohnungssuchenden Familien? Sie weichen ins Hinterland aus. Zum Beispiel nach Rutesheim, eine Nachbargemeinde von Leonberg. Dort wurde 2011 in Rekordzeit das Baugebiet Auf der Steige erbaut und besiedelt.