Die besten Wohnlagen in Ludwigshafen - Rheinufer-Süd

In Sichtweite zur Parkinsel wächst am Rhein das Neubaugebiet Rheinufer-Süd heran mit insgesamt sieben Baufeldern. Während das Baufeld I mit 115 Wohnungen und einer Seniorenresidenz mit 135 Pflegeplätzen schon komplett verkauft und bezogen ist, stehen nun die Baukräne im Baugebiet II. Auf einer Fläche von knapp 6000 Quadratmetern entstehen hier in diesem Jahr 66 Wohnungen für Senioren und 39 Luxuswohnungen in insgesamt vier Stadtvillen. Die städtischen Grundstücke des mit 20.000 Quadratmetern bisher größten Baufelds IV werden gerade von der Rheinufer Süd Entwicklungs GmbH vermarktet. Dort freut man sich über den regen Zuspruch der Investoren. Für Sonja Müller-Zaman vom Immobilienunternehmen GAG ist bereits jetzt klar, „dass nicht alle Interessenten bedient werden können“. Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in dem Topquartier liegen bei 2500 Euro für die Stadtvillen in den „hinteren Reihen“ bis zu 3900 Euro für ein Penthouse mit direktem Blick auf den Rhein und das Mannheimer Schloss auf der gegenüberliegenden Seite. Preise, die für Ludwigshafen lange Zeit undenkbar waren. Jetzt werden sie bezahlt. Manche Makler raten aber auch zur Vorsicht. „Käufer sollten sich überlegen, ob diese Preise nachhaltig und bei einem Verkauf wieder zu realisieren sind“, so Joachim Schmitt von Joachim Schmitt Immobilien in Neustadt an der Weinstraße.

Für die Käufer der Eigentumswohnungen am Rheinufer-Süd scheinen die Preise nicht das Problem darzustellen, kommen sie doch zu 70 Prozent aus dem Mannheimer Raum, in dem die Immobilienpreise durch die Bank um zehn bis 15 Prozent über denen in Ludwigshafen liegen. Für die Ludwigshafener Projektentwickler von der GAG ist das ein großer Erfolg. Bisher gelang es nur selten, Besserverdiener und Akademiker zum Wohnen über den Rhein zu locken. Und wenn es gelang, dann griffen sie in der Regel nicht bei Immobilien in Ludwigshafen zu, sondern entschieden sich für Häuser in den angesagten Orten der Vorderpfalz, in Neustadt an der Weinstraße, in Deidesheim oder in Speyer.

Ein wichtiger Pluspunkt für die Investoren am Rheinufer-Süd ist die Rhein-Galerie, die im September 2010 ihre Pforten direkt am Rhein öffnete – und nicht nur attraktive Einkaufsmöglichkeiten für die neuen Wohnquartiere schafft, sondern auch den Fluss endgültig für die Bewohner öffnet. Spaziergänge auf der neu ausgebauten Rheinpromenade sind nun von der Parkinsel bis zur Rhein-Galerie am früheren Zollhofhafen möglich – und bieten den Ludwigshafenern und ihren Besuchern völlig neue Perspektiven.

Rheinufer-Süd ist das ambitionierteste Projekt der Ludwigshafener Stadtentwicklung und hat sich zu einer echten Erfolgsgeschichte gemausert. Momentan sind die Preise stabil – ob sie nachhaltig sind, wird sich erst dann zeigen, wenn die ersten Immobilien nach einigen Jahren wieder auf den Markt kommen.