Die besten Wohnlagen in Magdeburg - Altstadt

In Magdeburgs Altstadt hat sich die Zerstörung von 1945 eingebrannt. Nur wenige Wohngebäude sind wirklich alt. Stattdessen prägt eine großflächige und lückenhafte Bebauung das Zentrum – und nährt die Vorbehalte gegenüber Magdeburg. Das triste Image drückt aber nicht zwangsläufig Mieten und Kaufpreise für Immobilien. „Gehobene Ausstattung in guter Wohnlage ist gesucht“, sagt Makler Krüger. Das gilt vor allem für die Nobelgegend rund um die Hegelstraße. Die gründerzeitlichen Häuser besitzen den andernorts vermissten Charme, dazu viel Raum und ein modernes Innenleben. Aber Angebote dieser Art seien kaum auf dem Markt, so Krüger. Wer solch eine Wohnung besitze, gebe sie so bald nicht wieder her. Umso erstaunlicher erscheint es dennoch, dass die Preise für diese ­Gegend bislang weitgehend stabil geblieben sind. Um die 2100 Euro müssen für einen Quadratmeter Eigentumswohnung bezahlt werden. Wenige Straßen weiter warten Schnäppchen für etwa 500 Euro pro Quadratmeter.

Spitzenpreise werden am Alten Elbbahnhof erzielt, wo auf 60.000 Quadratmetern Stadthäuser mit rund 1000 Wohnungen entstehen. Die ersten sind inzwischen bezogen. Der florierende Verkauf hat Skeptiker zum Schweigen gebracht, die bezweifelten, man könne in Magdeburg Wohnungen zu Quadratmeterpreisen von 3000 Euro verkaufen. Elbblick aus den meisten Wohnungen, eine gehobene Ausstattung, viel Grün, dazu Kinos, Theater, Kneipen und Restaurants in der Nähe scheinen als Verkaufsargumente ausgereicht zu haben. Die Preise und Mieten für gute Immobilien in der Altstadt werden leicht nach oben gehen. Schnäppchen bleiben möglich, aber nicht an den Topstandorten ­Hegelstraße und Elbbahnhof.