Die besten Wohnlagen in Mainz - Altstadt

Jahrelang schleppte sich die Vermarktung des neuen Projekts „Winterhafen“ dahin. Doch seitdem im vergangenen Jahr die ersten Bagger rollten, ist das Kaufinteresse groß. Mitte 2011 stieg ein weiterer Bauinvestor in das Mainzer Prestigeprojekt zwischen der Weisenauer Straße und dem Hafenbecken ein. „Bei uns haben Kapitalanleger nicht nur aus Mainz, sondern auch aus anderen deutschen Regionen angerufen“, freut sich Frank Röhr, Betriebsleiter von Fischer & Co. Je nachdem, ob in der ersten Wasserlage oder in der zweiten oder dritten Reihe seien zwölf bis 15 Euro Miete pro Quadratmeter drin, ist Röhr trotz der künftigen Angebotsschwemme von mehr als 300 Wohnungen überzeugt. „Bei gut renovierten Wohnungen werden bei Mieterwechsel Mieterhöhungen von rund zehn Prozent ohne Weiteres akzeptiert“, sagt Maklerin Beate Stagge. Vor allem kleinere Top-Wohnungen erzielen mittlerweile bis zu 15 Euro je Quadratmeter.

Solche Spitzen-Mieten erreichten bislang in der Altstadt höchstens die wenigen repräsentativen Altbauwohnungen in der begehrten Uferstraße. Wer in der Altstadt jetzt eine Altbauwohnung mit Flair verkauft, gehört 100 Prozent zu den Gewinnern. Eine gut renovierte 120-Quadratmeter-Wohnung in der oberen Altstadt wechselte kürzlich nach knapp zehn Jahren für 290.000 Euro den Besitzer, der Alteigentümer hatte 250.000 Euro gezahlt.

Trotz des stärkeren Flugverkehrs Richtung Rhein-Main-Flughafen wird die Altstadt mit Restaurants, Geschäften und dem Bahnhof Römisches Theater immer mehr zur sehr begehrten Lage in der Mainzer Innenstadt. Der Winterhafen als eigene Enklave am Wasser wird die Preise weiter antreiben. Seit Baubeginn stieg die Nachfrage für die seniorengerechten Wohnungen nicht nur von Eigennutzern, sondern auch von Kapitalanlegern.