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Im Baufieber - Die besten Wohnlagen in Mannheim
Besserverdiener haben bisher einen weiten Bogen um Mannheim gemacht – als zu trist empfanden sie die 50er- und 60er-Jahre-Bauten. Heute lockt die City mit attraktiven Neubauten solvente Käufer an.
Besserverdiener haben bisher einen weiten Bogen um Mannheim gemacht – als zu
trist empfanden sie die 50er- und 60er-Jahre-Bauten. Heute lockt die City mit attraktiven
Neubauten solvente Käufer an.
Die Adressen der Mannheimer Innenstadt
sind äußerst gewöhnungsbedürftig.
R1,6 oder Q6,10 lauten hier gängige
Anschriften.
Egal ob ein Haus direkt am
Marktplatz liegt oder an der berühmten
Einkaufsmeile Planken. Warum das so ist,
erschließt sich bei einem Blick auf den
Stadtplan. Die City ist wie ein Schachbrett
angelegt. Quadrat neben Quadrat, weshalb
sie auch den Beinamen Quadratestadt
trägt.
Jahrelang galt die Innenstadt mit ihren
50er- und 60er-Jahre-Häusern als
eher unattraktive Wohngegend – zumal
es kaum Neubauten gab. Vorbei. In Mannheim
wird kräftig gebaut. Und damit eine
ganz neue Wohnklientel angelockt.
Nur einen Block von den Planken entfernt
entsteht im Quadrat Q6 und Q7 ein
ganz neues Stadtquartier mit etlichen
Büros,
Restaurants, Arztpraxen, einem
Hotel und insgesamt 79 Wohnungen. Obwohl
sie erst im Herbst 2014 fertiggestellt
werden, ist die Nachfrage schon jetzt groß
– das gilt besonders für Dachterrassenwohnungen. Ein paar Straßen weiter im Quadrat
R7 nahe dem Friedrichsring ist ein siebengeschossiges
barrierefreies Generationenhaus
mit 34 Mietwohnungen und
Blick auf den Lameygarten fast fertiggestellt.
elf Euro Miete pro Quadratmeter
werden dafür aufgerufen.
Nächste Großbaustelle: im Quadrat
R3. Auf dem ehemaligen Gelände der
Mannheimer Volkshochschule wird an
einem Stadthaus mit 41 Wohnungen gearbeitet.
Es wird, wenn alles nach Plan
läuft, im nächsten Sommer bezugsfertig
sein. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis
liegt bei 3000 Euro.
Eines der fünf Penthouses mit einer
Fläche von rund 200 Quadratmetern hat
Gerhard Roth erworben. Der Chef eines
großen Autohauses war jahrelang im Ausland und will nun in seine Geburtsstadt
zurückkehren. Dass R3 nun nicht
gerade eine edle Wohnlage ist, stört ihn
nicht. Im Gegenteil: „Wenn ich aus dem
Haus gehe, stehe ich im wirklichen Leben.“
Er investierte sogar noch kräftig in
den Innenausbau seines Penthouses.
Die Stadt unterstützt den Bauwahn,
indem sie eigene, bisher anderweitig ...
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Stadtteil-Vergleich: Die besten Wohnlagen
| Kaufpreise: | Einfamilienhaus Altbau | Einfamilienhaus Neubau | ETW Altbau (pro qm) | ETW Neubau (pro qm) | ||||
| Feudenheim | 250.000 - 900.000 | ![]() | 450.000 - 1.200.000 | ![]() | 1600 - 3500 | ![]() | 2500 - 3800 | ![]() |
| Käfertal | 160.000 - 320.000 | ![]() | 280.000 - 340.000 | ![]() | 900 - 1800 | ![]() | 1600 - 2000 | ![]() |
| Lindenhof/Niederfeld | 250.000 - 1.200.000 | ![]() | 450.000 - 1.800.000 | ![]() | 1400 - 4000 | ![]() | 2100 - 4500 | ![]() |
| Neckarstadt-Ost | 200.000 - 600.000 | ![]() | 300.000 - 600.000 | ![]() | 1000 - 2600 | ![]() | 1600 - 2600 | ![]() |
| Neuostheim/Neuhermsheim | 250.000 - 1.400.000 | ![]() | 350.000 - 1.500.000 | ![]() | 1600 - 3900 | ![]() | 2100 - 4000 | ![]() |
| Oststadt | 550.000 - 2.600.000 | ![]() | 1.000.000 - 3.000.000 | ![]() | 1800 - 5000 | ![]() | 3500 - 4700 | ![]() |
| Quadrate | k.A.* | k.A.* | 1100 - 3300 | ![]() | 1600 - 4500 | ![]() | ||
| Schwetzingerstadt | k.A.* | k.A.* | 1000 - 2800 | ![]() | 1750 - 3000 | ![]() | ||
| Seckenheim | 200.000 - 600.000 | ![]() | 320.000 - 900.000 | ![]() | 1400 - 2600 | ![]() | 1900 - 3500 | ![]() |
| Mietpreise: | Haus oder Wohnung Altbau (pro qm) | Haus oder Wohnung Neubau (pro qm) | Capital-Urteil** | |||
| Feudenheim | 5,50 - 10,00 | ![]() | 8,50 - 11,00 | ![]() | ![]() | |
| Käfertal | 5,00 - 7,00 | ![]() | 6,50 - 7,50 | ![]() | ![]() | |
| Lindenhof/Niederfeld | 5,00 - 11,00 | ![]() | 8,00 - 14,00 | ![]() | ![]() | |
| Neckarstadt-Ost | 5,00 - 10,00 | ![]() | 6,50 - 10,00 | ![]() | ![]() | |
| Neuostheim/Neuhermsheim | 6,00 - 11,00 | ![]() | 7,00 - 11,00 | ![]() | ![]() | |
| Oststadt | 7,00 - 13,00 | ![]() | 8,50 - 15,00 | ![]() | ![]() | |
| Quadrate | 4,00 - 11,00 | ![]() | 7,00 - 12,00 | ![]() | ![]() | |
| Schwetzingerstadt | 5,50 - 9,00 | ![]() | 6,50 - 10,00 | ![]() | ![]() | |
| Seckenheim | 6,00 - 9,00 | ![]() | 7,00 - 10,00 | ![]() | ![]() | |
*kein ausreichendes Angebot; **Capital-Urteil: Ein Haus steht für "Finger weg",fünf Häuser stehen für ein "sehr attraktives Investment";

| Capital-Urteil** |









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Diese Wohngegend ist m.E. unterbewertet. Gerade die Ifflandstr. bietet ein sehr schönes städtisches Wohnumfeld: frisch renovierte Wohnhäuser, viele schöne Altbauten, ideale und ruhige Lage, sehr kurze Wege in die Innenstadt, zum Neckar, Luisenpark, auch sehr viele Ärzte des Klinikums sowie Theresienkrankenhauses wohnen hier. Das Ärztehaus in der Collinistr. sowie das Nationaltheater ist in unmittelbarer Umgebung. Einziger Nachteil sind die fehlenden PKW-Stellplätze aufgrund der Nähe des Nationaltheaters.
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Weitere Meinungen zu diesem Beitrag
Sehe ich genauso. Die Ifflandstraße ist ein Stück "vergessene" Oststadt! Mittendrin, trotzdem ruhig, schöne Altbausubstanz, Luisenpark um die Ecke, was will man das mehr?