Quadrate wird die Mannheimer Innenstadt genannt, deren Anlage an ein Schachbrett erinnert, und die Adressen sind gewöhnungsbedürftig: R1,6 zum Beispiel ist das sechste Haus im Quadrat R. Als Wohnlage waren die Quadrate, geprägt durch einen Geschosswohnungsbau aus den 50er- und 60er-Jahren, nicht gerade der Hit. Immobilien rund um die attraktiven Einkaufsmeilen Planken, Fressgasse und Kunststraße wurden kaum angeboten, neue Wohnungen waren rar. Doch das ist Vergangenheit. Die Initialzündung gab das innovative Stadtquartier Q6/Q7, in dessen Rahmen zwei Quadrate nur einen Block entfernt von den Planken komplett neu bebaut werden – neben Flächen für Gewerbe, Handel und Gastronomie entstehen hier 79 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 7000 Quadratmetern. Obwohl die Fertigstellung für Herbst 2014 geplant wird, ist die Nachfrage schon jetzt riesengroß – besonders für Dachterrassenwohnungen.

Gerade ein paar Straßen weiter im Quadrat R3, findet sich die nächste Großbaustelle. Auf dem ehemaligen Gelände der Abendakademie wächst ein Stadthaus mit 41 Wohnungen empor, das im nächsten Sommer bezugsfertig sein wird. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3000 Euro. Eine der fünf Penthouse-Wohnungen mit einer Fläche von rund 200 Quadratmetern hat Gerhard Roth erworben. Der Chef eines großen Autohauses zieht sich gerade aus dem operativen Geschäft zurück und möchte aus dem Ausland nach Deutschland zurückkehren. Dass R3 nun nicht gerade eine edle Wohnlage ist, stört ihn nicht – im Gegenteil. „Wenn ich aus dem Haus gehe, stehe ich im wirklichen Leben“, beschreibt der gebürtige Mannheimer seine Motivation, erstmals eine Wohnung in der Innenstadt zu beziehen. „Fast alles, was ich brauche, befindet sich im Umkreis von 500 Metern!“ Dafür investiert er inklusive des Innenausbaus rund 1,2 Millionen Euro und freut sich auf den Umzug.

An weiteren Projekten herrscht kein Mangel: Im Quadrat R7 nahe dem Friedrichsring ist ein siebengeschossiges barrierefreies Generationenhaus mit 34 Wohnungen und Blick auf den Lamey-Garten fast fertig. Die Mieten belaufen sich auf elf Euro pro Quadratmeter. Und auch die Stadt selbst engagiert sich verstärkt bei der Wohnungsmarktentwicklung in der Innenstadt, indem sie eigene Grundstücke zur Verfügung stellt. So soll die Sickinger Schule in den Quadraten T4/T5 rund 150 Wohnungen weichen. Im Quadrat C7, in der Mannheimer Oberstadt, werden Grundstücke für Baugemeinschaften angeboten. Lofts in den bestehenden Altbauten – viele davon im Barockstil – sind ebenso angedacht wie neue Wohnhäuser.

Auch die Universität Mannheim ist aktiv und entwickelt Pläne für das nahe gelegene Quadrat B6: Hier sollen Wohnungen für Wissenschaftler und Studenten entstehen. Alles kleine Schritte auf dem Weg zur Realisierung einer attraktiven Idee: Während die südöstlichen Quadrate mit ihren attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und einer abwechslungsreichen Gastronomie punkten, soll in den südwestlichen Quadraten ein „Museumsquartier“ entstehen, das vor allem von seiner Nähe zur Universität profitiert, und sich als Szeneviertel profilieren soll. Die Quadrate, das Herz der Mannheimer Innenstadt, waren lange ein eher einfaches Viertel. Das ändert sich jetzt – und das wird sich in den nächsten Jahren auch auf die Preisentwicklung niederschlagen