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Der Capital Immobilien-Kompass

Was ist der Wert meines Hauses? Zahle ich zu viel Miete? Bei diesen Fragen hilft der Capital Immobilien-Kompass. Finden Sie kostenlos und transparent heraus, welchen Wert Ihre Immobilie hat oder welche Mietpreise in einem bestimmten Gebiet üblich sind.

Wählen Sie einfach durch Eingabe eines Ortes in Deutschland über die Suchmaske das Vergleichsgebiet aus. Legen Sie anschließend über die Auswahlknöpfe am linken Rand des Karten-Tools fest, ob Sie sich für Kauf oder Miete interessieren und ob es um ein Haus oder eine Wohnung geht.

Für jede dieser Kategorien basiert der Kompass auf aktuellen und wissenschaftlich ausgewerteten Daten. So liefert der Capital Immobilien-Kompass verlässliche Anhaltspunkte, um einerseits den Wert einer Immobilie einzuschätzen und andererseits zu vergleichen, ob die Höhe der Miete angemessen ist.

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Methodik

Die Wohnlagenkarte wird vom IIB Institut erstellt. Die Einordnung in fünf Lagequalitäten erfolgt nach einem dreistufigen Verfahren:

1. Preise und Demographie

Zunächst werden für jedes Wohnquartier anhand von Marktinformationen und soziodemographischen Daten sogenannte Preislagen ermittelt. Dabei fließen vier Faktoren ein:

  • die Immobilienpreise
  • die Arbeitslosenquote
  • das Einkommen der Anwohner
  • der Wohnwert (anhand von Typ- und Baujahrklassen)

Diese Daten gehen mit insgesamt 30 Prozent in die Gesamtwertung ein.

2. Infrastruktur

Danach prüft das IIB Institut jede Preislage anhand von Luftbildern und Vorortbewertungen. Berücksichtigt werden Faktoren wie Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schule oder Grünflächen sowie die Gebäudestruktur. Auch diese Informationen fließen mit 30 Prozent ins Gesamtergebnis ein.

Auf der Website Wohnlagenkarte.de können Nutzer Kommentare zu Bewertungen abgeben, die vom IIB-Team geprüft werden. Erscheinen Einwände plausibel, tragen sie mit 40 Prozent zur Gesamtwertung bei.

3. Besondere Lagen

Gesondert bewertet werden Unikatlagen wie ein historischer Altstadtkern oder eine exponierte Wasserlage. In solchen Fällen wird die vorhergehende Bewertung aus Qualifizierungsstufe 1 bis 3 nur mit 35 Prozent gewichtet und die Unikatbewertung mit 65 Prozent.

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