Mangelware Neubau - Die besten Wohnlagen in Mettmann

Auch Mettmann profitiert vom Zuzug junger Familien und seiner Nähe zur Landeshauptstadt. Mit dem Auto oder der Regionalbahn ist Düsseldorf in 20 Minuten erreichbar, der Flughafen nur knapp eine Viertelstunde entfernt.

Doch nicht alle, die in der 40.000-Einwohner-Stadt wohnen wollen, finden eine Bleibe: Der Neubaumarkt ist abgegrast und die Baugebiete Erkrather Weg um die Paul-Klee-Straße, Mettmann-West und Lindenbeck/Metzkausen im Bereich Schüttenhassel sind ausgereizt. Deshalb begann 2011 ein großes Neubauprojekt im Stadtwald im Gebiet Böttingerweg. Auf dem Gelände der Sportanlagen entstehen mehr als 200 Wohneinheiten: Reihenhäuser, vorrangig aber Doppelhaushälften, „bis hin zu hoch exquisiten frei stehenden Objekten“, schwärmt Marlies Gumprich von der Stadtverwaltung. Die Objekte im Stadtwald liegen zwischen 230.000 und 350.000 Euro.

Helmuth Holst, Metzkausener Immobilienfachmann, ist von der Attraktivität des Quartiers nicht überzeugt: Die Gegend liege am Stadtrand und nahe der Hochhaussiedlung Goldberg. Immerhin sei der S-Bahn-Anschluss Richtung Düsseldorf fußläufig erreichbar. „Trotz sehr hoher Preise werden die Immobilien gekauft“, so Makler Franz Lauterbach.

Holst glaubt, mit der Vermarktung der Stadtwald-Neubauten komme Bewegung in die stagnierenden Immobilienpreise: „Dann könnten die Preise für ältere Objekte in Metzkausen und Mettmann-Süd abrutschen.“ Denn viele Bauwillige, die ein eigenes Heim möchten, hätten sich seit Jahren zurückgehalten und auf die lang geplanten Neubauparks gewartet. Sie würden im Stadtwald zuschlagen.

Zukunftsmusik ist ein Neubaugebiet auf der einst geplanten B7-Trasse zwischen der Florastraße in Metzkausen im Norden und Mettmann (Am Kothen und Leipziger Straße) im Süden. Dort sind 400 Wohneinheiten geplant. „Vor 2020 wird dort nicht gebaut“, glaubt Holst.

Bei der allenfalls mäßigen Infrastruktur der Kreisstadt tut sich schon heute was: Das vor Jahren geschlossene Kar­stadt-Hertie-Kaufhaus ist abgerissen. Der Bau des seit zwei Jahrzehnten geplanten Einkaufszentrums Kö-Karree/Kö-Galerie in der City steht kurz bevor. Dort sollen auch Wohnungen entstehen. „Die direkte Innenstadtlage wird als Wohn­adresse immer begehrter, vor allem bei älteren Paaren oder Verwitweten, die am Ortsrand ihr Haus verkaufen“, sagt Lauterbach. Interessant ist daher das Projekt ­einer großen Immobilienfirma, die in zentraler Lage an der Friedhofstraße ein Quartier errichtet. Dort entstehen exklusive, teils altersgerechte Eigentumswohnungen. „Von solchen Objekten kann es gar nicht genug geben“, betont Holst.