Die besten Wohnlagen in München - Freiham

Deplatziert wirkt das kleine, denkmalgeschützte Gut Freiham vor den riesigen Bau- und Möbelmärkten und den Kränen, die sich in Sichtweite des alten Biergartens erheben. Nördlich des Guts entsteht derzeit ein neuer Münchner Stadtteil. Das Gebiet ist die größte Freifläche im Stadtgebiet, die noch mit Gewerbeansiedlungen und Wohnungen bepflastert werden kann.

Rund 20.000 Menschen sollen hier einmal wohnen, 7000 einen Arbeitsplatz finden. Derzeit sind außer den schon fertigen Einkaufsflächen und ein paar anderen Industriegebäuden nur einzelne Rohbauten der ersten von insgesamt 120 geplanten Wohnhäusern zu sehen. Ein paar Reihen- und Doppelhäuser am Stadtrand sowie ein Ortszentrum mit S-Bahn-Anschluss sollen dem neuen Stadtteil Atmosphäre verschaffen.

Immobilienexperten fragen sich, ob sich der am Reißbrett entworfene Stadtteil etablieren wird. Die Gefahr ist groß, dass die Fehler, die bei der Entwicklung des Wohngebietes am alten Flughafen in Riem gemacht wurden, hier wiederholt werden. Das Gelände am Rande des Parks zur Bundesgartenschau sollte eines der Vorzeigequartiere für Stadtentwicklung werden. Es wurde zu einem langweiligen Wohngebiet mit Betonarchitektur rund um ein überdimensioniertes Einkaufszentrum, ohne Charme und ohne Seele. Das Ergebnis sind sinkende Miet- und Wohnungspreise.

Auch in Freiham verlaufen die wichtigsten Straßen schon jetzt schnurgerade, ein zentrales Einkaufszentrum ist in Planung. Die ersten kleinen Gartenwohnungen mit 85 Quadratmetern wurden für rund 3000 Euro angeboten. Viel teurer ist es trotz der gestiegenen Baukosten nicht geworden. Erdgeschosswohnungen kosten derzeit um die 3200 Euro. Eines der größten Baugebiete in München wird das Angebot insbesondere bei den mittleren Wohnungen weiter erhöhen. Makler halten die geforderten 3000 bis 3500 Euro pro Quadratmeter bereits für die Obergrenze des Machbaren.