Die besten Wohnlagen in München - Giesing

Das Arbeiterviertel Giesing kann getrost als Geheimtipp bezeichnet werden. Noch spielt das schmucklose Quartier auf der Liste der Wunschorte von Mietern und Käufern kaum eine Rolle. „Die Lage wird unterschätzt“, sagt Immobilienmakler Richard Brück. Dabei wohnt es sich in Untergiesing, direkt an der Isar, besonders schön. Für eine Wohnung zahlen Käufer bis zu 6800 Euro pro Quadratmeter.

Und auch das Viertel zwischen Candid- und Teutoburgerstraße nördlich des Mittleren Rings hat seinen Reiz. Die vergleichsweise günstigen Mieten locken immer mehr Studenten hierher. Das hat die Mieten deutlich steigen lassen. In den einfachen Wohnblocks werden vereinzelt zwar noch um die 8 Euro pro Quadratmeter verlangt. Doch bei Neuvermietungen testen die Vermieten die Grenzen zwischen 11 und 15 Euro pro Quadratmeter aus.

Interessant ist Giesing vor allem für Kapitalanleger. Zwar haben die Quadratmeterpreisen kräftig zugelegt – doch bei Preisen um 2300 Euro lassen sich im Süden der Stadt noch echte Schnäppchen machen. Den Renovierungsstau kaufen die neuen Eigentümer zumeist jedoch mit.

Neu gebaut wird in dem Stadtteil auch. Auf dem ehemaligen Gelände der Fotofirma Agfa an der Tegernseer Landstraße werden in den kommenden Jahren mehr als 1000 zusätzliche Wohnungen entstehen. Im Neubau werden hier auch schon Preise über 5000 Euro den Quadratmeter verlangt. Da ist Vorsicht geboten. Denn die nahe Tegernseer Landstraße gehört zu den am stärksten befahrenen Straßen in München.