Die besten Wohnlagen in München - Glockenbach

Das Glockenbachviertel hat seine Gentrifizierung jetzt fast hinter sich. Dort geschieht das, was immer bei einer Gentrifizierung passiert: Einst von Studenten und Künstlern entdeckte Viertel locken mit einer gewachsenen Struktur und lebendigen Straßen. Dann wird so lange luxussaniert, bis die ursprünglichen Bewohner sich die Mieten nicht mehr leisten können.

Zurück bleiben Doppelverdienerpaare, die mit zunehmendem Alter lärmempfindlicher werden. Kneipen müssen früher schließen, das Viertel verliert langsam, aber sicher seinen Charme. Und viele von denen, die genau wegen des besonderen Flairs dorthin gezogen sind, wenden sich enttäuscht wieder ab. Eine absurde Spirale.

Doch im Glockenbachviertel ist genau dieser Wandel in vollem Gange. Noch steigen die Preise, die Nachfrage sei nach wie vor rege, beobachten Makler. Der große Ansturm indes sei vorbei, die Obergrenze bei den Preisen erreicht. Die liegt bei rund 11.000 Euro. Ausnahmen wie die Luxuswohnung im 56 Meter hohen Wohnturm „The Seven“ bestätigen die Regel.

Ob der soziale Umbruch im Viertel dazu führt, dass der Wert der Immobilien auf lange Sicht sogar fällt, ist derzeit schwer vorauszusagen. Für ausgeschlossen halten Experten ein solches Szenario nicht. Das könnte dann für all jene zum Problem werden, die teuer gekauft haben, den Wandel des Stadtteils aber nicht gutheißen und sich eine neue Bleibe suchen.