Die besten Wohnlagen in München - Grünwald (bei München)

Der Promi-Ort im Süden Münchens hat in den vergangenen Jahren viel getan, um das Interesse von Familien zu wecken. Zunächst wurden diese mit einem Extra- Kindergeld geködert, nun bekommen sie endlich das lang ersehnte Gymnasium. Manch einer mag es als Zeichen des Umbruchs sehen, dass ausgerechnet ein Golfübungsplatz mitten im Ort der neuen Bildungsstätte weichen muss. Pauken statt putten. Die Bevölkerung werde sich verjüngen, glaubt etwa Immobilienmakler Angelo Riva.

Grünwald – die fast schon abgeschriebene Gemeinde – erwacht zu neuem Leben. Auch ihr Verkehrsproblem will sie in den Griff kriegen. Die zur Hauptverkehrszeit chronisch verstopfte Straße zur S-Bahn in Pullach soll durch einen Tunnel ersetzt werden. Wenn dann noch die schnelle Anbindung zum Flughafen über eine Südautobahn kommt, könnte der Ort einen zweiten Frühling erleben. Einziger Haken: Ob und wann diese Projekte umgesetzt werden, kann bisher niemand mit Sicherheit sagen.

Dass sich allein die Aussicht auf einen solchen Wandel positiv auf die Immobilienpreise auswirkt, glauben Immobilienmakler nicht. Viele Eigentümer setzen die Preise für ihre Häuser schon jetzt viel zu hoch an, etliche Villen finden daher seit Jahren keine Käufer. An mangelnder Nachfrage liegt es nicht, dass diese Häuser keinen Käufer finden. Denn dort, wo Preis und Qualität stimmen, wechseln Immobilien innerhalb eines halben Jahres den Besitzer.

Für Einfamilienhäuser und Villen müssen zwischen 450.000 und 7,6 Mio. Euro bezahlt werden, da ist oft nur wenig Luft für Preissteigerungen. Dennoch steckt im Grünwalder Wohnungsmarkt weiteres Potenzial. Immobilienmakler bekommen vor allem für größere Objekte ab rund 100 Quadratmetern Wohnfläche immer wieder Anfragen. Bei Luxusneubauten werden da mittlerweile zwischen 6500 und 7000 Euro pro Quadratmeter verlangt. Die Mieten liegen zwischen 11 und 15 Euro pro Quadratmeter und Monat.

Ältere, unrenovierte Wohnungen lassen sich hingegen kaum noch vermarkten. Bei solchen Immobilienobjekten müssen sich die Eigentümer mit Quadratmeterpreisen von 2500 Euro zufriedengeben. Aus diesem Grund wird derzeit eine ganze Reihe einfacher Mehrfamilienhäuser in Büros umgebaut.