Die besten Wohnlagen in München - Haidhausen

Haidhausen gilt vielen als das zweite Schwabing. Szenekneipen und wunderschöne Jugendstilhäuser haben aus dem ehemaligen Arbeiterviertel ein exklusives Quartier gemacht, das bei Studenten ebenso beliebt ist wie bei der zahlungskräftigen Klientel mit gehobenen Ansprüchen. Das zeigt sich an den Preisen. Die haben nach einem Schwächejahr vor allem in den Toplagen der Inneren Wiener Straße und rund um den Wiener Platz schon längst wieder das Vorkrisenniveau erreicht. Preise von 6000 Euro und mehr pro Quadratmeter sind hier keine Seltenheit. Allerdings wird derzeit kaum etwas verkauft.

Im Franzosenviertel, rund um den Pariser Platz, finden sich nicht nur Kneipen und Restaurants, sondern auch individuelle Geschäfte und Galerien. Die großen Filialisten haben hier noch nicht Einzug gehalten. Die Einwohnerstruktur ist noch weitgehend gemischt. Die Bauträger versuchen seit Jahren, die Nachfrage nach großen Dachgeschosswohnungen zu befriedigen. Das geht zulasten der Mietwohnungen und lässt die Preise steigen. Mindestens 4000 Euro pro Quadratmeter müssen Käufer ausgeben, um eine Altbauwohnung in einem Haus mit Jugendstilfassade und den typischen hohen Räumen zu erwerben. Bei unsanierten Bauten oder an einer der großen Durchgangsstraßen wie Rosenheimer-, Franziskaner- oder Balanstraße ist es mit etwas über 2000 Euro je Quadratmeter deutlich billiger.

Haidhausen muss man lieben. Allerdings sind die Preise auch hier schon auf einem Niveau angekommen, bei dem weitere Steigerungen schwierig sind. Die übertrieben hohen Preise der 90er-Jahre wird Haidhausen so schnell nicht mehr sehen.