Die besten Wohnlagen in München - Obermenzing

Wer gut essen gehen will, kommt in Obermenzing auf seine Kosten. Restaurants wie die Schlossschänke im ehemaligen Lustschloss Blutenburg, das Siddharta und der Weichandhof direkt an der Würm oder der rustikale Alte Wirt bestechen durch ihre Gemütlichkeit. Vor allem nördlich der Verdistraße ist Obermenzing noch richtig dörflich geblieben. Das schätzen vor allem Familien. Sie finden in dem Stadtteil im Münchener Westen noch große Wohnungen mit über 100 Quadratmetern. Meist allerdings nur zur Miete. Die Mietpreise haben im vergangenen Jahr leicht angezogen und liegen derzeit bei Neubauten meist deutlich über elf Euro. Dass dieses Niveau auf Dauer zu halten ist, glauben Makler mit Blick auf das recht große Angebot nicht. Jede denkbare Baulücke wird derzeit mit Doppel- oder Mehrfamilienhäusern gefüllt.

Bei den Quadratmeterpreisen wird Obermenzing schon wieder familienunfreundlich. In den beliebten Straßen zwischen Fresenius- und Menzingerstraße werden schon mal über 5000 Euro je Quadratmeter verlangt. In mittleren Lagen sind mehr als 4000 Euro zwar selten, für viele Familien dennoch unerschwinglich. Das gilt auch für frei stehende Häuser in den Villenvierteln im südlichen Teil der Alten Allee oder in der Nähe des ehemaligen Lustschlosses Blutenburg. Interessenten müssen mit Preisen zwischen 500.000 und an die 900.000 Euro rechnen. Geradezu traumhaft ist das Angebot an Schulen. Bei den Gymnasien herrscht aber auch hier – wie überall in München – ein Engpass. Ungenügend ist auch das Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten.

Derzeit sieht es danach aus, als ob auch das noch so kleinste Grundstück mit einem Doppel- oder Mehrfamilienhaus bebaut wird. Ob die enge Bebauung auch in ein paar Jahren noch den Geschmack der Käufer trifft, ist unsicher. Davon verschont bleiben dürfte allein die Villensiedlung im südlichen Teil Obermenzings. Doch hier sind die Preise schon so hoch, dass Steigerungen nur noch schwer vorstellbar sind.