Die besten Wohnlagen in München - Schwabing

Auf der Suche nach Immobilien, die Sicherheit versprechen, steht Schwabing ganz oben auf der Liste der Käufer. Schwabinger Investoren bevorzugen komplette Wohnhäuser, am besten zu Preisen zwischen 10 und 30 Mio. Euro. Reiche Privatleute und Vermögensverwalter halten ständig Ausschau nach solchen Objekten. Dass die Rendite in vielen Fällen gerade einmal knapp über zwei Prozent liegt, spielt offenbar keine Rolle. Sicherheit geht vor. Institutionelle Investoren, die in München ebenfalls nach Immobilien suchen, bleiben bei diesen Preisen außen vor.

Anders als im Rest der Stadt sind die Preise in Schwabing nur vereinzelt gestiegen. Das liegt auch daran, dass dort in den besten Lagen seit Jahren am Limit gehandelt wird. Eigentumswohnungen kosten bis zu 11.000 Euro pro Quadratmeter, das Gros liegt zwischen 5500 und etwas mehr als 8000 Euro. Dafür müssen sich Käufer dann auch mal mit einem Objekt im obersten Stock eines Altbaus begnügen – ohne Lift, versteht sich.

Neubauten gibt es im echten Schwabing nur wenige. Derzeit entsteht zwischen Klinikum und Leopoldstraße ein Ensemble. Die Wohnungen sollen zwischen 5000 und knapp unter 8000 Euro pro Quadratmeter kosten.

Die Mieten haben sich im Vergleich zu 2010 kaum verändert. In gehobener Lage sind zwischen 18 und – bei exklusiver Ausstattung – etwas mehr als 20 Euro pro Quadratmeter üblich. Kleinere, für Studenten geeignete Quartiere wie in der Gisela- oder Schellingstraße liegen immerhin noch bei knapp 15 Euro.