Die besten Wohnlagen in München - Sendling/Westpark

Sendling ist Abwechslung. In dem Stadtteil finden sich hochwertige Lagen mit schicken Häusern ebenso wie Gewerbegebiete und unansehnliche Wohnblocks. Spannend ist Sendling im Moment an der eigentlich schlechtesten Wohnlage der Stadt. Der Mittlere Ring ist wegen der hohen Verkehrs- und Feinstaubbelastung zum Wohnen denkbar ungeeignet. Die Hauptverkehrsader ist eine einzige Staustelle. Um diese zu beheben, werden seit Jahren Tunnel gebuddelt. Der letzte entsteht derzeit rund um den Luise-Kiesselbach-Platz. Statt Dauerstau wird es hier künftig eine grüne Mittelpromenade geben.

Schon jetzt steigen die Preise entlang des neuen Tunnels. Die Wohnblocks, die bisher wegen des Drecks und des Lärms zu den einfachsten und billigsten Wohnungen Münchens gehörten, werden nach und nach an Wert gewinnen. Das zeigen die Erfahrungen der bereits abgeschlossenen Tunnelprojekte im Norden und Osten der Stadt. Eine Toplage wird es auch mit dem geplanten Park auf der Tunneldecke nicht werden. Doch Preissteigerungen von bis zu 20 Prozent sind drin. Noch liegen die Preise bei rund 1900 Euro pro Quadratmeter. In der ersten Reihe gebe es Potenzial bis leicht über 2000 Euro, glauben Makler. Deutlich stärker dürften die Wohnungen in den Gebäuden der zweiten Reihe steigen. Käufer werden allerdings Schwierigkeiten haben, die günstigen Mieten so schnell an die neuen Preise anzupassen, um eine vernünftige Rendite zu erzielen.