DIe besten Wohnlagen in München - Solln/Prinz-Ludwigs-Höhe

Preissteigerungen sind in den ohnehin schon sehr teuren Lagen in Solln, Harlaching und der Prinz-Ludwig-Höhe kaum noch möglich. Das zeigt sich auch jetzt. Dafür mussten die Lagen in der Krise auch kaum Preisabschläge hinnehmen. Das Problem ist der Umbruch der Generationen. Rund 20 Prozent der Einwohner sind über 65 Jahre alt. Doch viele Ältere geben ihre Häuser auf und ziehen in große Wohnungen. Mit Preisen ab 5000 Euro pro Quadratmeter in den besten Lagen sind diese entsprechend teuer. Zurück bleiben zum Teil veraltete Häuser auf dicht bewachsenen Grundstücken. Damit tun sich junge Familien schwer. Also werden Häuser abgerissen und durch Neubauten ersetzt. Das Bild wandelt sich, was manchem Alteingesessenen nicht gefällt.

Alte Jugendstilvillen finden sich auf dem Hügel im Osten entlang der sogenannten Prinz-Ludwig-Höhe. Den Traumblick auf die Isar verstellen zwar oft alte Bäume, trotzdem werden selbst für renovierungsbedürftige Villen schon mal drei Millionen Euro verlangt. Begehrt sind auch Häuser und Wohnungen im Malerwinkel. Der Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung liegt hier bei 5000 Euro. Familienfreundlich sind nicht nur die grünen Straßen. Gleich hinter der Stadtgrenze erstrecken sich im Süden parkähnliche Wälder, nach Osten sind es wenige Minuten bis an die Isarauen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vorhanden.

Ein Problem aber bleibt: Die malerischen Bäume vor den Häusern schlucken oft so viel Tageslicht, dass schon am frühen Nachmittag das Licht angeschaltet werden muss. Potenzielle Käufer sollten sich das Objekt ihrer Begierde daher unbedingt öfter und zu verschiedenen Tageszeiten anschauen. Und: Abseits der schönen Villenviertel hat Solln noch ein zweites Gesicht. In der sogenannten Parkstadt, entlang der stark befahrenen Drygalski-Allee, erheben sich 20-stöckige Wohnblocks auf grüner Wiese. Die Hochhaussiedlung, der man die 60er-Jahre schon von Weitem ansieht, versucht zwar, von der Nähe zu den Nobelvillen zu profitieren. Doch selbst Wohnungen, die für 1800 Euro pro Quadratmeter angeboten werden, finden derzeit kaum Käufer.

Dennoch: In den einfachen bis guten Lagen werden die Preise mittelfristig wohl stabil bleiben. In den Toplagen erwarten Makler sogar leichte Steigerungen.