Die besten Wohnlagen in München - Trudering/Waldtrudering

Die reichsten Haushalte in München findet man nicht in Bogenhausen, auch nicht in Schwabing oder Nymphenburg. Die meisten Spitzenverdiener wohnen in Trudering. Genauer gesagt, im Ortsteil Waldtrudering. Die Statistik der Stadt München weist für fast 15 Prozent der Haushalte ein Nettoeinkommen von 7500 Euro im Monat aus. Doppelverdiener, Unternehmer und Selbstständige lassen sich hier gerne nieder. Die meisten Nachfragen gibt es südlich der Wasserburger Landstraße. Hier erzielen freistehende Häuser und Villen schon mal bis zu 1,6 Millionen Euro. Im nördlichen Teil, so die Sorge, ist im Garten eher die Bahn zu hören. Doch es gibt auch da ruhige Ecken, die dem südlichen Waldtrudering in nichts nachstehen.

Im „normalen“ Trudering haben sich die Preise etwas beruhigt. Der Bauboom der vergangenen Jahre hat die Preisvorstellungen der Eigentümer älterer Gebäude zurechtgestutzt. Und immer wieder werden Baulücken und ehemalige Vorgärten mit Doppelhäusern oder kleineren Mehrfamilienanlagen zugepflastert. Da die Nachfrage in den vergangenen Monaten etwas angezogen hat, ist die Gefahr eines Angebotsüberhangs erstmal gebremst. Für Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser werden zwischen 450.000 und 750.000 Euro gezahlt. Alteingesessene jammern über die Verschandelung der Gegend. Sogar die Stadt warnt, dass Trudering seinen Charakter als Gartenstadt verliert. Auch die Infrastruktur kann mit der Nachfrage nicht Schritt halten. Zum Problem wird immer mehr das mangelnde Angebot an Kindergärten und Gymnasien. Die Zahl der Fünftklässler, die nicht auf die gewünschte Schule dürfen, steigt. Die Stadt investiert nur zögerlich in den Ausbau – trotz aller gegenteiligen Versprechungen.

Bei Familien bleibt Trudering im Osten der Stadt, was Pasing/Obermenzing im Westen ist: ein beliebter Stadtteil. Die Nachfrage zieht deutlich an, die Preise werden aber wohl nur langsam nachziehen, da die Kaufkraft der Familien die Obergrenzen setzt.