Die besten Wohnlagen in München - Vaterstetten (bei München)

2500 Gewerbetriebe auf rund 22.300 Einwohner – das klingt erst mal sehr gut. Trotzdem sagt der Vaterstettener Wirtschaftsförderer Georg Kast offen: „Uns hat die Krise wie viele andere brutal erwischt.“ Die Steuereinnahmen sind gefallen, zugleich stieg die Kreisumlage wegen guter Zahlen. Ergebnis: Die Gemeinde musste 2010 alle Haushaltsstellen um 15 Prozent kürzen. Viele Vorhaben, etwa ein neues Haus für die Volkshochschule inklusive Kino, stehen unter Finanzierungsvorbehalt; andere, etwa die Neugestaltung des Ortszentrums, kommen nur langsam voran. „Wir kennen unsere Schwächen und arbeiten daran“, stellt Georg Kast klar. So will die Gemeinde neue Gewerbegebiete ausweisen, um Arbeitsplätze zu schaffen.

Ein großes Problem der Stadt: Der Altersdurchschnitt der Bevölkerung ist der höchste im Landkreis Ebersberg. Den gerade mal 4.395 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten stehen 4.983 Einwohner über 65 Jahre gegenüber. Deshalb will Vaterstetten besonders die 3.810 Einwohner unter 18 Jahren fördern. Zum Beispiel, indem sie trotz leerer Kassen die Krippenplätze ausbaut.

Obwohl die Infrastruktur besonders für junge Familien hervorragend ist, schrecken diese oft vor den hohen Immobilienpreisen zurück. Die Ortsteile Vaterstetten und Baldham zählen mit Bodenrichtwerten zwischen 650 und 700 Euro pro Quadratmeter zu den teuersten Lagen des Landkreises. Laut IVD kosteten 2008 freistehende Einfamilienhäuser mit sehr gutem Wohnwert im Durchschnitt 775.000 Euro.

Dafür gibt es noch etliche größere Grundstücke mit Villen über 200 Quadratmeter Wohnfläche. Diese Objekte können durchaus noch Preise zwischen zwei und drei Millionen Euro erreichen, wobei sich die Spitzenwerte im vergangenen Jahr etwas reduziert haben. Insgesamt ist der Markt lebhaft und die Nachfrage stark wie eh und je. In den vergangenen zehn Jahren wuchs die Gemeinde um sieben Prozent. Doch die Flächen, die noch als Baugrund auszuweisen sind, sind rar.

Derzeit ist der Bebauungsplan für 2,6 Hektar an der Johann-Sebastian-Bach-Straße rechtskräftig. Neben vier großen Mehrfamilienhäusern werden hier zehn Doppelhäuser, drei Dreispänner und sechs Einfamilienhäuser entstehen. Demnächst soll die Bebauung für 1,6 Hektar an der Schwalben-, Ecke Fasanenstraße genehmigt werden. Trotz Nachfrage-Überhang findet nicht jeder Neubau seinen Abnehmer. Schuld sind die nahe gelegene Bahnlinie und die zu dichte Bebauung.

Eben wegen des Mangels an Bauland werden die Grundstückspreise bleiben, wo sie sind: auf hohem Niveau. Dazu kommt der Promi-Bonus. In Vaterstetten wohnen etwa so viele Prominente aus Show-Business und Wirtschaft wie am Starnberger See.