An Charme kaum zu überbieten ist das Dreigestirn Mauritz – Alt-Mauritz – Sankt-Mauritz. Mauritz bietet die komplette Infrastruktur, die man zum Leben braucht: Schulen, Geschäfte, Gastronomie und Grün am Dortmund-Ems-Kanal inklusive. Hier liegen die Mieten von 9 bis 14 Euro im Bestand und 10 bis 15 bei neu gebauten Wohnungen. Sankt-Mauritz liegt etwas außerhalb und ist eine der teuersten Ecken Münsters: Vor allem das Vogelviertel ist ein echtes Topgebiet. Hier wechseln sich mediterran angehauchter Kubismus, Bauhaus- und Villenbaustil aus den 60er-Jahren ab.

Es wird viel neu gebaut, gern auch einmal zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück, auf dem zuvor eine Villa allein stand. „So große Grundstücke von 1000 Quadratmetern sind heute out“, sagt Marcus Baumgarte von Engel & Völkers. So werden frei werdende Grundstücke neu aufgeteilt in 500 oder 600 Quadratmeter. Die Neubauten kratzen dann schnell an der Zwei-Millionen-Grenze, in Einzelfällen gehen die Preise sogar bis 5 Millionen Euro. Für Altbauten legt man im Vogelviertel mindestens 500.000 Euro auf den Tisch, darunter, da sind sich Münsters Makler einig, geht es nicht.

Ein Sahnehaube ist Alt-Mauritz, bekannt auch als Dechanei-Viertel. Lange Alleen wie der Prozessionsweg oder ein kleiner See mit Insel an der Kapitelstraße machen dieses Viertel mit vielen alten Villen so besonders. Wer es ruhig und exklusiv mag, ist hier an der richtigen Adresse.