In der fränkischen Metropole steigt alles: die Anzahl der Verkäufe, die Bodenpreise, der mit Immobilien erzielte Umsatz, die Mieten. Kein Wunder, dass Bauträger und Investoren optimistisch in die Zukunft blicken.

Statistik ist langweilig? Zahlen ermüden? Von wegen: In Nürnberg bringen sie Immobilienbesitzer und -interessenten erst so richtig in Fahrt. Im aktuellen Wohneigentumsreport der Colonia Real Estate schnellte die Stadt bei den Verkäufen von Platz 21 auf sechs. Der aktuelle Grundstücksmarktbericht bestätigt den Trend: Der Umsatz mit Wohnimmobilien stieg erneut, von 1,1 auf 1,2 Mrd. Euro.

Nürnberg boomt. „Vor allem in den beliebten nördlichen Vierteln wie Sankt Johannis oder Sebald ist der Verkauf zum Angebotspreis binnen kürzester Zeit abgewickelt“, berichtet Makler Rainer Schaefer und verweist auf ein Mehrfamilienhaus in Sebald, das laut einem fünf Jahre alten Gutachten einen Marktpreis von 480 000 Euro hatte und nun für 600 000 Euro den Besitzer wechselte – unrenoviert.

Die Bodenpreise gehen nach oben. Zwar gibt es derzeit rund 160 Hektar Wohnbauflächen im Stadtgebiet, doch die Eigentumsverhältnisse verhindern oft die zügige Nutzung. Häufiger entsteht neue Baufläche durch Umwandlung alter Industrieanlagen, die Sanierung alter Wohnbebauung oder Abriss und Neubau. In den vergangenen zehn Jahren wurde gerade mal die Hälfte der benötigten Wohnungen gebaut, während die Bevölkerungszahl stetig stieg. Folge: Die Nachfrage übertrifft bei Weitem das Angebot. „Einige Bauträger schätzen die Zukunft so positiv ein, dass sie Flächen auf Vorrat kaufen“, erzählt Makler Marco Hartwig von Planethome. Ulrich Liebe, Geschäftsführer des Bauträgers Bauhaus, Liebe und Partner, bestätigt den steigenden Wettbewerb und zitiert als Beispiel den Aufsteigerstadtteil Sankt Johannis. Der Bodenrichtwert liegt dort bei 450 Euro pro Quadratmeter, geht aber bisweilen für das Doppelte weg.

Ein gutes Pflaster für Investoren. Die „Stadt aus der zweiten Reihe“ verbinde eine gesunde Wirtschaft mit einem Hochschulstandort, wirbt Patrizia Immobilien. Nach rund zehn Jahren Stagnation steigen laut Immobilienverband Deutschland die Preise für ...
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