Das gefragte Nobelviertel liegt zwischen Mögeldorf und Erlenstegen direkt am Pegnitzgrund. Diese Lage sowie die zeitlos schönen Villen aus den 30er-Jahren sind preisstabil bis leicht steigend. Die Villen, entstanden ab 1907 und teils im Ensembleschutz, vermitteln das Gefühl von Beständigkeit. „Es kommt dem Cocooning- Bedürfnis entgegen, ein Haus mit Geschichte in einem Viertel mit Geschichte zu erwerben“, erklärt Hans-Joachim Böttcher von Engel & Völkers.

Die Spannbreite ist allerdings groß. „Wenn Lage und Qualität stimmen, können Villen hier Preise von mehr als einer Million Euro erzielen“, so Rainer Schaefer. Finanzkräftige Käufer schreckt dieser Preis nicht ab. Die Suchlisten bei den meisten Maklern sind lang, kaum noch eine Villa gelangt ins Internet. Und wenn doch, dann ist entweder der Preis zu abgehoben, oder die Sanierungskosten sind enorm. Letzteres kann zu großen Preisabschlägen führen. Auch im Ebenseer Mietmarkt beobachtet Sabine Böller trotz des geringen Angebots wachsende Ansprüche: „Die Adresse allein genügt nicht mehr. Auch die Ausstattung muss stimmen.“