Die besten Wohnlagen in Nürnberg - Erlenstegen

Außenstehende mögen sich wundern, dass die eingeschossigen Häuser mit altfränkischem Satteldach die Nobelvillen der Stadt sein sollen. Franken stellen ihren Reichtum nicht zur Schau. Dennoch hat sich der Spitzenpreis für Villen auf Grundstücken um die 1200 Quadratmeter mit Südausrichtung binnen den letzten vier Jahren fast verdoppelt.

Doch nicht jeder Verkauf ist ein Selbstläufer, auch hier kommt es auf Lage und Art der Immobilie an. So kamen 2010 zwei Familienresidenzen zu hohen Preisen auf den Markt: eine kernsanierte Villa von 1915 mit über 500 Quadratmetern Wohnfläche auf rund 850 Quadratmeter Grund für 1,46 Mio. Euro sowie eine denkmalgeschützte Jugendstilvilla desselben Baujahrs und ähnlicher Größe mit Garten und Pool im Privatpark für 2,3 Mio. Euro. „In Städten wie Düsseldorf wären diese Preise an vergleichbarem Standort leicht zu erzielen,“ sagt Hans-Joachim Böttcher von Engel & Völkers. Im preisbewussten Nürnberg dauere die Suche nach Käufern aber länger, und die Lage an der befahrenen Eichendorffstraße könnte zu Abstrichen führen. Neu gebaute Townhouses mit 130 Quadratmetern Wohnfläche auf 120 Quadratmetern Grund werden an dieser Straße für 348.000 Euro angeboten.

Villen aus der Nachkriegszeit im Viertel finden seltener Abnehmer, sie werden häufig abgerissen und die riesigen Grundstücke geteilt. Dennoch wird Erlenstegen das Nobelviertel bleiben, Experten rechnen mit steigenden Preisen.