Die besten Wohnlagen in Nürnberg - Fürther Straße/Gostenhof

Alle Achtung: Das einstige Glasscherbenviertel sahnt inzwischen erstklassige Bewertungen ab. Im Immobilienmarktbericht 2010 der Stadt Nürnberg erscheint die Fläche zwischen Plärrer und Willstraße in derselben „sehr gut“-Bewertung wie Erlenstegen und Sebald. Engel & Völkers empfiehlt Gostenhof in seinem jüngsten Marktbericht von 2010 Kapitalanlegern als „Trendviertel mit guten Entwicklungschancen“.

Tatsächlich erhält das Viertel, bislang von Mehrfamilienhäusern völlig dominiert, ab Frühjahr 2011 eine Novität: Einfamilienhäuser an der Mittleren Kanalstraße. Erste Kaufverträge für die GoHo-Stadthäuser auf kleinem Grund mit fünf Etagen und Dachterrasse wurden geschlossen, bevor überhaupt ein Bauschild auf das Projekt hinwies. Eine Internet-Seite reichte, um Interesse zu wecken. Trendviertel eben.

Und der Wandel geht weiter. Nach der bundesweit beispielhaften Renovierung Gostenhofs macht sich die Stadt an die 4,2 Kilometer lange Fürther Straße mit ihren Parallelstraßen zwischen Plärrer und Stadtgrenze – im Rahmen der „koopstadt“, einem Kooperationsprojekt zur Stadtentwicklung, zu dem sich Bremen, Leipzig und Nürnberg zusammengeschlossen haben.

Mit dem Adler, der ersten deutschen Eisenbahn, hatte hier ab 1835 die Industrialisierung Einzug gehalten. Inzwischen sind alle einst großen Werke wie Triumph-Adler, Herkules, Schuco und AEG an der Fürther Straße geschlossen. Der Nürnberger Immobilien-Unternehmer Gerd Schmelzer erkannte als einer der ersten die Chance, die in den alten Industriebetrieben steckte. Er verwandelte das einstige Werksgelände von Triumph-Adler in ein blühendes Mittelstandszentrum, das neben Firmen auch Kultur und Sport Raum bietet. Über 2000 Menschen arbeiten hier heute.

Auch ins angrenzende AEG-Gelände sind viele kleine und große Firmen gezogen. Auf dem Gelände der Möbel-Quelle gegenüber dem Amtsgericht sind Wohnungen geplant. Die Umwandlung des Quelle-Geländes Höhe Eberhardshof wird dagegen der Denkmalschutz erschweren. Wegen dieser Ungewissheit sind Makler noch zurückhaltend in Zukunftsprognosen zum westlichen Teil der Fürther Straße Richtung Stadtgrenze zu Fürth.