Die besten Wohnlagen in Nürnberg - Katzwang/Kornburg

Familien, die ihre Kinder behütet im Grünen aufziehen wollten, die aber die Preise in Nürnbergs Nobel-Gegenden nicht zahlen konnten, ziehen in die südlichen Stadtteile. Die 1972 eingemeindeten mittelalterlichen Dörfer wiesen jahrzehntelang Baugrund aus, zunächst Katzwang, ab den 1980er-Jahren vermehrt auch Kornburg. Inzwischen sind beide über die Autobahn, Katzwang auch über die S-Bahn bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten bietet zudem das nahe Schwabach.

Die Nachfrage nach Immobilien ist mittlerweile höher als das Angebot. Die Preise für alleinstehende Einfamilienhäuser in Katzwang können sich (bei entsprechendem Zustand) vereinzelt sogar dem Niveau von Thon annähern. Das schlechter angebundene Kornburg, das zudem stärker unter dem Lärm der A 6 leidet, ist günstiger. Obwohl die Bodenrichtwerte in Katzwang mit 280 Euro pro Quadratmeter (Neukatzwang bis 330 Euro pro Quadratmeter) unter denen Kornburgs von 330 bis 350 Euro pro Quadratmeter liegen.

Neubauprojekte sollen das Angebot im attraktiven Wohngebiet für Familien erweitern. Derzeit baut das Architekturbüro Asam vier kubistische Einfamilienwohnhäuser als Ensemble in der Georg-Stefan-Straße. Die Häuser mit Wohnflächen zwischen 106 und 130 Quadratmeter werden mit Erdwärmepumpen beheizt. Außerdem brütet die Stadt Nürnberg über zwei Bebauungsplänen für energieeffiziente nachhaltige Neubaugebiete. An Katzwangs Insterburger Straße sollen zwei Einfamilienhäuser, 12 Doppelhaushälften und 22 Reihenhäuser entstehen. An Kornburgs nördlichen Ortsrand werden 9,6 Hektar überplant mit rund 110 Reihenhäusern und 90 Einheiten in Form von Einzel- oder Doppelhäusern für rund 650 neue Einwohner.