Der Stadtteil mit der größten Vielfalt bietet vom Einkaufszentrum um den Mögeldorfer Plärrer bis zur Naherholung im Tiergarten, im Reichswald und am Wöhrder See alles vor der Haustür. An Immobilien gibt es hier vom kleinen Reihenhaus ab 250.000 Euro bis zur Unternehmervilla mit 250 Quadratmetern Wohnfläche ab 1 Mio. Euro alles: Neubauten und Herrensitze ab dem 16. Jahrhundert sowie das Nobelviertel, das ab 1907 um den Ebensee entstand. Wohnungen kosten hier bis 3500 Euro, die Mieten bis 13 Euro pro Quadratmeter.

Obwohl viel historische Substanz Krieg und Wiederaufbau überlebte, führt der Generationswechsel oft zu mutigen modernen Bauten. So plant zum Beispiel Architekt Artur Asam, in Nürnberg bekannt für seinen modernen Bauhaus-Stil, drei Häuser in Kubusform mit großen Glasfronten auf einem Grundstück in Tiergartennähe. Zwei dieser Häuser mit 182 Quadratmetern Wohnfläche auf fast 400 Quadratmetern Grund fanden bereits Käufer für den aufgerufenen Preis von 769.000 Euro. Makler sind froh um jedes Haus, das hier auf den Markt kommt: Gleichgültig wie alt und in welchem Zustand, es wird Käufer finden