In Potsdam ist alles anders als im Rest der neuen Länder. Die Zahl der Einwohner und der Bedarf an Wohnraum steigen, die Preise sind zum Teil sogar höher als im benachbarten Berlin. Dennoch warnen Marktkenner vor allzu viel Euphorie.

Potsdam ist eine Stadt der Gegensätze. Einige der nördlichen Viertel sind mittlerweile bundesweit bekannt als Wohn- und Rückzugsort der Reichen und Schönen. Hier zieht Schloss Sanssouci die Touristen an, hier prunken die Villen der Berliner Vorstadt, die feinsten mit privatem Badesteg am Heiligen See. Im Südosten, auf der anderen Seite der Havel, finden sich die Plattenbauviertel, wo die weniger Zahlungskräftigen wohnen und Die Linke stärkste Partei ist.

Im Vergleich mit anderen Städten in den neuen Bundesländern steht die ganze Region glänzend da: ob Kaufkraft, Arbeitslosigkeit oder Bildungsniveau – die brandenburgische Landeshauptstadt liegt in der Spitzengruppe des Ostens. Das gilt auch für die Bevölkerungsentwicklung: Seit 2002 hat sich die Einwohnerzahl um rund 25.000 auf zuletzt gut 155.000 erhöht – Tendenz weiter steigend.

Während andere ostdeutsche Städte ihren Wohnungsleerstand mit Abrissprogrammen bekämpfen, herrscht in Potsdam Wohnungsmangel. Die Leerstandsquote liegt unter zwei Prozent. Mit einem Konzept zur Stadtentwicklung will die Kommune seit 2008 gegensteuern: 11.500 neue Wohneinheiten sollen bis 2020 errichtet werden. Platz dafür sehen die Stadtväter beispielsweise im westlich vor Potsdam gelegenen Ortsteil Eiche.

Ein städtebauliches Filetstück ist dagegen die alte Speicherstadt. Sie liegt direkt an der Havel, nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum und vom Hauptbahnhof entfernt. Jahrelang verfiel diese Industriebrache, zuletzt sind erste Gebäude saniert und in Wohnraum umgewandelt worden. Bis voraussichtlich 2013 will die Groth-Gruppe zudem knapp 200 Neubauwohnungen errichten. „Es könnte sein, dass wir hier einmal die höchsten Preise in der Stadt haben werden“, glaubt Maklerin Heidrun Schütt vom Immobilienmakler Engel & Völkers.

Ein starker Impuls kommt auch vom Wiederaufbau des Stadtschlosses am Alten Markt, das zu DDR-Zeiten gesprengt und abgetragen wurde. Der Neubau, der Umriss und Fassade des ...
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