Die besten Wohnlagen in Potsdam - Nauener Vorstadt

„Eine historische Stadtvilla mit etwa 350 Quadratmeter Wohnfläche für weniger als 1,5 Millionen Euro könnte ich verkaufen wie geschnitten Brot “, sagt Makler Ralf Lenfers von Dahler & Company. Allerdings kommen solche Schmuckstücke nur selten in den Verkauf und noch seltener in die Vermietung. Passiert es doch mal, findet sich laut Lenfers im Handumdrehen ein Mieter, der eine Nettokaltmiete von 3000 Euro zu akzeptieren bereit ist.

Die Nähe zur Innenstadt, die gute Bausubstanz und die Nähe zu den Seen sind Pluspunkte der Nauener Vorstadt, die seit langem zu den beliebtesten Wohnlagen Potsdams zählt. Ein großer Nachteil ist jedoch die Verkehrsanbindung: Am Neuen Garten verlangt ein verkehrstechnisches Nadelöhr Autofahrern viel Geduld ab – hauptsächlich zu den Berufszeiten, wenn viele Potsdamer zur und von der Arbeit in Berlin pendeln.

Ein Selbstläufer sind Wohnungen in der Nauener Vorstadt jedenfalls nicht, wie ein Objekt in der Birkenstraße zeigt. Dort sanierte ein Investor ein kleines Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit und ergänzte es durch einen modernen Neubau. Doch bei Fertigstellung des Projekts war Branchenkreisen zufolge noch keine einzige Wohnung verkauft. Dabei bewegen sich die Preise mit 3200 Euro pro Quadratmeter noch nicht einmal im Spitzensegment. Ähnlich viel kosten Wohnungen in einem Neubau in der Puschkinallee, ganz in der Nähe der russischen Kolonie Alexandrowka.