Auch wer auf Platz zwei landet, kann sich als Sieger fühlen – wenn der erste Rang von München belegt ist. Das gilt nicht nur beim Fußball, sondern auch bei Ranglisten von Städten. Rosenheim nun hat diesen Coup gelandet: Im deutschlandweiten Ranking von Aberdeen Research bekam es die Silbermedaille. Beurteilt wurden dabei Demografie, Einkommens- und Haushaltsentwicklung, Wohnungsausgaben, Infrastruktur sowie die erwartete wirtschaftliche Entwicklung bis 2020.

Gründe für die wirtschaftliche Solidität sind der gewachsene Mittelstand und der gesunde Branchenmix mit Weltmarktführern wie Hoffmann Propeller, Kathrein Antennen oder Krones (Abfüll- und Verpackungstechnik). Unter anderem ihnen ist eine durchschnittliche Arbeitslosenquote von nur 3,4 Prozent zu verdanken. Aber auch als Hochschulstandort kann Rosenheim sich sehen lassen. Die Hochschule ist zwar mit 4500 Studenten klein, aber mit dem Fachbereich Holzwirtschaft weltweit anerkannt.

Auch mit hohem Freizeitwert und malerischer Lage kann Rosenheim punkten. Die Berge bieten Ski- und Wandergebiete sowie bayrisches Postkartenidyll, rund 300 Seen liegen in der Nähe genauso wie Innsbruck und Salzburg. Und durch die Landesgartenschau 2010 ist noch einiges an Freizeitmöglichkeiten dazugekommen: Auf dem Gelände wurden Landschaftsparks gestaltet und an der Mangfall entstanden eine Kajakstrecke sowie ein Treibholzgarten – alles mitten in der Innenstadt.

Alles in allem kein Wunder also, dass Rosenheim als Wohn- und Investitionsort beliebt ist. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien stieg in den letzten Jahren deutlich an, die Preise folgten. „Zwar haben sich die Kaufpreise seit Mitte der 90er-Jahre zunächst relativ konstant gehalten“, so Johann Hainz, Diplom-Sachverständiger (DIA) und Sprecher des Immobilienverbunds Rosenheim, „doch seit der Finanzkrise haben wir auch in Rosenheim immer mehr Kapitalanleger, die ihr Geld lieber in Betongeld anlegen wollen als in Aktien.“ Hauspreise reichen inzwischen von 250.000 bis 1,5 Millionen Euro. Wohnungen kosten zwischen 1000 und 3500 Euro, die Mieten reichen von 6 bis 10 Euro pro Quadratmeter.

Die relativ hohen Preise sind auch eine Folge der geringen Bautätigkeiten in der Stadt. Vor allem neue Mehrfamilienhäuser entstanden kaum. Das ...
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