Hochdruckgebiet - Die besten Lagen am Starnberger See

Im Landkreis Starnberg entstehen immer mehr Arbeitsplätze. Damit wächst auch der Bedarf an Wohnraum. Die Gemeinden aber vergeben nur zurückhaltend neues Bauland. Das macht auch Bestandsimmobilien zu einem begehrten Gut.

Angelika Kunath ist zufrieden. Die Geschäftsführerin des Fondshauses Hamburg (FHH) hat sich bei ihrem jüngsten Projekt­entwicklungsfonds auch für den Standort Starnberger See entschieden. „Die Kombination aus Wohnen am Starnberger See und Arbeiten in München ist für unterschiedliche Zielgruppen ideal“, sagt Kunath. Rund 1,5 Mio. Euro will das Emissionshaus für geschlosse Fonds in den Bau von Luxuswohnungen in Tutzing investieren – fünf Mehrfamilien­häuser mit insgesamt 55 Wohneinheiten. Eine lohnende Investition in die Zukunft, glaubt Kunath. So sieht das auch die ­Ratingagentur Feri: Von 67 bewerteten Regionen in Deutschland ist der Landkreis Starnberg der Spitzenreiter in Sachen wirtschaftlicher Dynamik.

Mit einer Kapitalanlage in Eigentumswohnungen kann man laut Feri deshalb auch wenig falsch machen. Die Ratingagentur attestiert der Gegend „überdurchschnittliches Potenzial mit unterdurchschnittlichem Risiko“. Das freut FHH-Geschäftsführerin Kunath, weil es die Vermarktung vereinfacht. In einem jedoch irrt sie: Künftig werden eher immer weniger Menschen vom See aus nach München zur Arbeit pendeln.

Menschen ziehen dorthin, wo es ­Arbeit gibt. Und die gibt es um München herum inzwischen reichlich, so das ­Ergebnis des Marktforschungsinstituts Bulwien Gesa. Die Zahl der Arbeitsplätze im Landkreis Starnberg stieg in den vergangenen zehn Jahren um zehn Prozent, in der Stadt München um gerade mal drei Prozent. Inzwischen fahren genauso viele Menschen zur Arbeit in den Landkreis Starnberg, wie aus Starnberg in die umliegenden Landkreise und nach München.

Eigentlich optimale Voraussetzungen für einen Immobilienstandort. Aber nur eigentlich. Denn der Markt am Starnberger See ist klein – teils naturgegeben. 71 Prozent der Fläche des Landkreises sind Landschaftsschutzgebiete inklusive der Seen. Und daran wird sich nichts ändern. Claudia Bader von Bader Immobilien kennt die Region seit mehr als 20 Jahren: „Abgesehen von der Stadt ...
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