Es gibt eigentlich nur zwei Neubauvorhaben größeren Umfangs. Ein sogenanntes Einheimischenmodell – bei dem also nur Einheimische kaufen dürfen – mit 32 Reihenhäusern an der Egerer Straße. Zusätzlich werden acht Grundstücke zwischen 500 und 1200 Quadratmetern frei und gegen Höchstgebot verkauft, etwa die Hälfte ist noch auf dem Markt. Das zweite Vorhaben ist eine Anlage für betreutes Wohnen mit 60 Wohneinheiten im Ortsteil Söcking.

Durch Abbruch oder Nachverdichtung entstehen vereinzelt Bauten wie derzeit in der zentralen Maximilian- und der Wittelsbacherstraße. In beiden Fällen sind Wohngeschäftshäuser geplant, die Aufteilung zwischen Büros und Wohnungen soll 60 zu 40 Prozent betragen. Schon in der Frühphase fragten Passanten nach möglichen Dachterrassenwohnungen, dem begehrtesten und seltensten Gut in Starnberg – und boten Preise weit über dem üblichen Spitzenpreis von 6500 Euro pro Quadratmeter. Bei Bestandsimmobilien ist die Nachfrage ebenfalls weit höher als das Angebot.

Doch auch in Starnberg gibt es unattraktive Immobilien, so gut wie unverkäuflich sind Häuser an den Durchfahrtsstraßen wie Hanfelder und Söckinger Straße. Gift für den Immobilienmarkt ist die Olympiabewerbung Münchens. Denn nun fließt alles Geld in Verkehrsprojekte in Garmisch und München. Die Genehmigungen für den verkehrsberuhigenden Tunnel in Starnberg zur Entlastung der B 2 liegen zwar längst vor, doch die Finanzierung ist noch lange nicht gesichert.