Weil die Landeshauptstadt aus allen Nähten platzt, werden jetzt Citygewerbeflächen in Wohnungen umgewandelt. Und im Nobelviertel Killesberg entsteht derzeit ein neues Quartier aus hochmodernen Architektenhäusern.

Immer montags demonstriert der schwäbische Wutbürger gegen das Bahnhofs­projekt Stuttgart 21, seit über 75 Wochen. Mit seinem Dauerprotest hat er S 21 weit über die deutschen Grenzen hin bekannt gemacht. Dass es sich dabei nicht nur um die Tieferlegung eines Bahnhofs, sondern auch um ein ambitioniertes städtebau­liches Projekt handelt, geht in der öffentlichen Wahrnehmung völlig unter. Auf den ehemaligen Gleisanlagen soll ein komplett neues Stadtviertel entstehen – mit Parkanlagen, Bürobauten und vor allem Wohnungen.

Besonders neuer Wohnraum ist in der baden-württembergischen Landeshauptstadt schon seit Jahren Mangelware. Die Nachfrage nach Immobilien ist denn auch deutlich höher als das Angebot. Kauf­preise und Mieten werden deshalb weiter spürbar steigen. Ein Grund für das begrenzte Angebot ist die typische Topo­grafie Stuttgarts. Hügel und Hänge bestimmen das Erscheinungsbild der schwäbischen Metropole. Das sieht schön aus. Engt aber auch ein. Viel Platz für Neubauten bleibt da nicht. Anders als ­etwa in München oder Hamburg sind kaum Baulandreserven vorhanden.

Zudem ziehen auch in Stuttgart immer mehr Menschen zurück in die Kernstadt. Senioren verkaufen ihr Häusle im Remstal oder auf den Fildern und suchen eine Altbauwohnung im Westen. Von hier aus können sie zu Fuß in die City oder zur Liederhalle gehen. Stadtnähe ist schick, entsprechend hoch sind die Preise. Selbst unrenovierte Altbauwohnungen kosten 3500 Euro pro Quadratmeter, vermietet wird für 12 Euro pro Quadrat­meter. Wer mit einem Neubaudomizil in begehrter Halbhöhenlage lieb­äugelt, muss noch tiefer in die Tasche greifen. Hier an den Hangausläufern gehen sogar kleine 60er-Jahre-Häuschen für 500.000 Euro weg – unrenoviert.

Stuttgart ist in, der Streit um den Bahnhof kann dem privaten Immobilienmarkt nichts anhaben. „Für Investoren ist die Wirtschaftskraft, die Arbeitsmarkt­situation und die Nachhaltigkeit, mit der eine Rendite ...
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